買家重臨二手樓市嗎？

昨 天 新 地 開 始 向 卓 爾 居 未 揀 樓 的 人 發 還 登 記 定 金 ， 即 起 碼 有 數 百 名 潛 在 買 家 回 流 ， 大 量 暫 時 凍 結 的 購 買 力 被 釋 放 。 加 上 將 軍 澳 都 會 豪 庭 ， 粉 嶺 綠 悠 軒 ， 接 近 四 千 人 登 記 ， 其 中 有 很 多 登 記 者 沒 有 揀 樓 。 三 個 大 盤 加 起 來 ， 起 碼 有 過 千 的 買 家 未 被 消 化 。 這 些 潛 在 購 買 力 到 底 流 回 一 手 市 場 ， 抑 或 二 手 樓 市 呢 ？

上 述 潛 在 買 家 的 動 向 ， 正 影 響 著 復 活 節 五 日 長 假 期 的 樓 市 狀 況 。 在 一 手 市 場 方 面 ， 大 發 展 商 為 了 爭 奪 市 場 ， 不 惜 提 前 開 盤 。 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 完 成 了 揀 樓 程 序 ， 餘 下 時 間 需 要 處 理 大 量 善 後 工 作 ， 無 法 在 一 周 內 再 推 全 新 樓 盤 。 只 能 維 持 新 盤 貨 尾 的 推 銷 活 動 。 如 將 軍 澳 都 會 豪 庭 及 元 朗 華 翠 豪 園 ， 讓 一 些 中 型 發 展 商 有 推 盤 的 空 間 ， 例 如 漢 國 置 業 在 假 期 內 ， 力 推 鑽 石 山 的 帝 峰 豪 園 和 佐 敦 的 金 威 廣 場 。 其 他 大 發 展 商 因 為 未 獲 預 售 樓 花 批 准 ， 無 法 趁 假 期 推 出 大 型 樓 盤 ， 如 翠 擁 華 庭 ， 漾 日 居 、 灝 景 灣 三 期 等 。 不 過 ， 一 手 市 場 上 ， 仍 然 有 數 千 個 貨 尾 待 售 。

二 手 樓 市 的 業 主 是 否 可 以 獲 得 一 線 生 機 呢 ？ 這 些 解 凍 了 的 購 買 力 是 否 會 重 臨 二 手 樓 市 呢 ？ 關 鍵 在 於 二 手 業 主 的 取 態 。 如 果 二 手 樓 價 企 硬 ， 貴 過 一 手 樓 ， 為 何 不 去 買 綠 悠 軒 呢 ， 新 樓 兼 現 樓 。 請 二 手 業 主 緊 記 ， 四 月 底 起 ， 將 有 多 個 大 型 新 盤 推 出 市 場 ， 展 開 新 一 輪 出 貨 大 行 動 ， 這 個 假 期 是 二 手 業 主 賣 樓 的 難 得 機 會 。

樓 迷 按 ： 現 在 二 手 樓 都 可 以 造 八 成 半 按 揭 ， 共 有 26 家 銀 行 參 予 ， 趁 機 好 好 利 用 。