賣地佳績負面睇

日期：1999-04-21

昨天官地拍賣成績理想，如各方所願。地價造好，樓市重拾信心，好日子又再重臨 …… 。這個利好的賣地結果，背後又有多少負面的訊息值得留意呢？

昨天我亦到場觀戰，首先各大發展商均有出席，包括長江、新地、恒基、恒隆、新世界、嘉里、信和、南豐

在出價方面，發展商出價明快，你一口價，我一口價，不消十多分鐘，已相互叫價十多次到二十多次。但北角及廣播道地皮到了成交價位時，拍賣官把每口叫價減一半，為五百萬元，都不能引起再次競逐。可見發展商對追價有保留，不願盡去，跟九六及九七年志在必得的取態，截然不同。

我只能說這是樓市見底回升的其中一個訊號，並非樓市已經大大向好，樓價可以急升的階段。

編註 ── 有報章報導新地會對北角及廣播地舉手共五次

…… 等。臨場有出價的大發展商只有新世界、南豐和信和等。新地、長實、恒基等，都未見出手。相反，一些中小型發展商，都先後出手競投，例如怡華益新、嘉華、興港、華創等。估計市區地皮珍貴，加上面積細少，涉及金額不大。就如一些市區舊樓重建，都是中小型發展商的主力項目，投資少，回報相對穩定。相反，大發展商卻相對保留，不願參加，搶高價格。九六年及九七年時，無論大小地皮，大發展商都參予競逐，搶高價格，最積極的莫如恒基，連新蒲崗細地皮都搶。