貸款利率應與存款利率掛「勾」
日期：1999-05-03上 周 五 銀 行 公 會 宣 佈 減 息 四 分 一 厘 ， 最 優 惠 貸 款 利 率 下 降 到 8.25%。 一 時 間 ， 供 樓 小 業 主 都 以 為 又 有 著 數 。 但 無 論 如 何 ， 銀 行 都 是 以 最 優 惠 利 率 計 算 按 揭 貸 款 ， 減 息 只 不 過 是 拉 近 美 息 與 港 息 的 差 距 。 即 在 美 元 與 港 元 掛 「 勾 」 之 下 ， 減 少 港 人 支 付 偏 高 利 息 的 痛 苦 而 已 。
另 外 ， 傳 媒 在 大 事 報 導 減 息 之 時 ， 卻 忽 略 了 另 一 個 銀 行 創 舉 。
這 種 按 揭 產 品 是 違 反 過 去 香 港 銀 行 界 沿 用 的 制 度 ， 打 破 把 按 揭 利 率 與 最 優 惠 利 率 掛 「 勾 」 的 成 規 。 現 在 有 銀 行 試 圖 把 按 揭 利 率 與 銀 行 同 業 拆 息 掛 「 勾 」 ， 美 國 運 通 並 非 本 地 市 民 的 主 要 儲 蓄 銀 行 ， 港 幣 來 源 主 要 依 賴 銀 行 間 的 拆 借 。 即 運 通 銀 行 把 樓 宇 貸 款 （ 營 利 收 入 ） 與 港 元 來 源 （ 成 本 支 ） 掛 「 勾 」 。 反 映 合 理 的 銀 行 經 營 模 式 ， 而 消 費 者 可 以 獲 得 與 最 優 惠 利 率 相 同 或 較 低 的 按 揭 利 率 。 打 破 按 揭 利 率 不 能 低 於 最 優 惠 利 率 的 論 調 。
本 地 主 要 的 儲 蓄 銀 行 ， 均 認 為 按 揭 利 率 一 旦 低 於 最 優 惠 利 率 ， 便 會 引 發 銀 行 危 機 。 事 實 上 ， 銀 行 的 定 期 存 款 利 息 約
電 訊 管 理 局 ， 在 今 年 三 月 一 日 起 ， 推 出 流 動 電 話 號 碼 可 攜 帶 制 度 ， 令 市 民 享 受 到 價 廉 而 質 優 的 電 訊 服 務 。 金 管 局 是 否 應 加 以 效 法 ， 打 破 銀 行 公 會 對 利 息 的 壟 斷 ， 由 各 銀 行 自 行 制 定 利 息 政 策 ， 讓 貸 款 利 率 （ 收 入 ） 與 存 款 利 率 （ 成 本 ） 掛 「 勾 」 ， 造 福 市 民 。
上 周 四 ， 美 國 運 通 銀 行 宣 佈 推 出 以 銀 行 同 業 拆 息 為 基 準 ， 又 以 最 優 惠 利 率 為 上 限 的 按 揭 產 品 。 業 主 可 以 選 擇 一 個 月 同 業 拆 息 加 3%， 最 高 為 最 優 惠 利 率 。 或 一 個 月 同 業 拆 息 加 2.75%， 最 高 為 最 優 惠 利 率 加 0.5%。 並 且 為 定 額 供 款 ， 利 率 上 升 ， 供 款 額 不 變 ， 但 供 款 期 延 長 。 以 上 周 同 業 拆 息 4.81%計 算 ， 加 2.75%， 僅 為 7.56%， 遠 低 於 8.25%的 最 優 惠 利 率 。 5%， 活 期 更 低 至 3%； 遠 低 於 8.25%的 最 優 惠 利 率 ， 銀 行 所 賺 取 的 息 差 甚 高 。 本 地 銀 行 應 該 把 按 揭 利 率 與 存 款 利 率 掛 「 勾 」 ， 如 果 以 定 期 存 款 5%計 算 ， 加 2.75%的 息 差 作 為 利 潤 ， 按 揭 利 率 應 為 7.75%， 較 最 優 惠 利 率 低 0.5%。 而 銀 行 少 賺 的 息 差 ， 應 透 過 改 善 銀 行 的 經 營 來 彌 補 。 例 如 發 展 網 上 銀 行 ， 減 少 舖 租 和 人 力 的 支 出 。
