香港房地產學術研究（二）

前 天 講 及 香 港 本 地 房 地 產 研 究 刊 物 水 平 不 及 美 國 ， 並 非 對 本 地 學 界 的 貶 斥 。 只 不 過 因 為 大 學 對 教 師 的 評 鑑 是 以 投 稿 西 方 期 刊 作 為 標 準 。 令 本 地 學 者 的 優 秀 論 文 ， 只 能 見 諸 西 方 的 學 刊 。 而 本 地 的 學 術 研 究 ， 須 要 透 過 西 方 才 獲 得 肯 定 。

一 些 本 地 大 學 教 師 曾 提 議 ， 創 立 一 本 有 國 際 學 術 地 位 的 期 刊 ， 研 究 本 地 房 地 產 市 場 ， 發 展 本 地 的 學 術 觀 點 ， 對 此 我 亦 有 同 感 。 在 金 融 及 證 券 市 場 ， 美 國 執 世 界 牛 耳 。 同 樣 ， 在 金 融 及 財 務 的 理 論 上 ， 美 國 學 者 的 成 就 非 凡 。 香 港 的 房 地 產

市 場 可 說 是 舉 世 罕 有 的 ， 九 七 年 高 峰 時 全 年 交 易 二 十 多 萬 宗 ， 九 八 年 低 潮 時 亦 有 十 萬 餘 宗 。 每 年 交 易 量 之 大 ， 超 越 很 多 經 濟 大 國 。 加 上 香 港 樓 市 的 周 期 愈 來 愈 瀕 密 ， 西 方 房 地 產 市 場 的 周 期 可 能 是 十 多 年 ， 而 香 港 卻 只 有 數 年 。 十 年 下 來 ， 香 港 樓 市 已 經 大 升 大 跌 數 次 ， 其 中 可 供 研 究 驗 証 的 題 材 ， 多 不 勝 數 。 如 此 條 件 ， 是 房 地 產 學 術 研 究 的 最 好 溫 床 。

話 雖 如 此 ， 要 建 立 香 港 房 地 產 研 究 ， 還 有 很 多 必 備 因 素 有 待 克 服 。 例 如 研 究 房 地 產 的 學 者 是 否 能 夠 形 成 一 個 社 群 ， 經 常 彼 此 溝 通 。 有 沒 有 足 夠 的 資 源 和 經 費 ， 支 持 有 關 的 學 術 研 究 。 大 學 當 局 和 社 會 是 否 認 同 學 術 本 地 化 及 自 主 化 呢 ？