夾屋抵買嗎？

現 在 買 夾 屋 還 值 得 嗎 ？ 因 為 房 協 計 劃 在 下 周 以 不 高 於 每 方 呎 三 千 二 百 元 的 折 扣 價 ， 推 出 鑽 石 山 夾 屋 悅 庭 軒 。 對 我 這 個 想 買 樓 的 樓 迷 而 言 ， 仍 然 沒 有 太 大 的 吸 引 力 。

房 協 手 上 有 四 千 多 個 夾 屋 單 位 待 售 ， 這 次 先 揀 中 悅 庭 軒 推 出 ， 是 許 勝 不 許 敗 的 ， 以 免 打 擊 往 後 夾 屋 的 銷 情 。 悅 庭 軒 被 選 中 當 作 夾 屋 前 鋒 ， 自 有 它 的 條 件 。 首 先 ， 悅 庭 軒 位 於 鑽 石 山 地 鐵 站 旁 ， 是 鑽 石 山 舊 區 中 的 新 盤 ， 與 星 河 明 居 相 鄰 ， 有 大 型 商 場 （ 荷 李 活 廣 場 ） ， 又 是 已 落 成 的 現 樓 。 種 種 條 件 ， 相 當 吸 引 。

悅 庭 軒 的 定 價 策 略 亦 甚 為 鮮 明 ， 直 接 與 星 河 明 居 比 較 。 只 要 前 者 的 市 價 明 顯 低 於 後 者 的 市 價 ， 在 價 格 上 更 有 吸 引 力 。 悅 庭 軒 計 劃 中 的 售 價 是 不 高 於 每 呎 三 千 二 百 元 ， 折 扣 率 二 成 半 到 三 成 ， 即 市 價 約 每 呎 四 千 二 百 元 到 四 千 五 百 元 。 而 星 河 明 居 的 二 手 叫 價 平 均 高 於 每 呎 五 千 元 的 水 平 （ 見 中 原 分 類 ） ， 但 實 際 成 交 價 卻 維 持 在 每 呎 五 千 元 上 下 的 水 平 。 即 悅 庭 軒 在 市 價 上 較 星 河 明 居 低 一 成 到 一 成 半 。 再 加 上 折 扣 價 （ 二 成 半 到 三 成 ） ， 賬 面 上 低 三 成 半 到 四 成 半 。

房 協 一 切 都 算 得 頗 為 妥 當 。 不 過 ， 如 果 我 能 夠 買 一 個 二 百 多 萬 元 的 二 房 單 位 ， 我 寧 願 選 購 星 河 明 居 低 層 向 後 的 單 位 ， 亦 不 會 買 悅 庭 軒 的 高 層 單 位 。 因 為 私 人 樓 升 值 全 歸 業 主 ， 出 售 時 又 不 用 補 地 價 又 沒 有 任 何 轉 售 限 制 。 更 重 要 的 ， 我 是 私 人 樓 業 主 ， 不 是 受 資 助 的 夾 屋 業 主 。