五萬個「正資產」

九 八 年 樓 市 大 跌 一 役 ， 令 十 萬 個 業 主 的 財 富 被 綁 。 同 樣 ， 經 此 一 役 ， 亦 令 到 五 萬 個 業 主 的 資 產 升 值 。

今 日 閱 報 ， 有 一 份 研 究 報 告 指 出 ， 在 九 八 年 樓 市 低 潮 時 入 市 買 二 手 住 宅 的 ， 出 售 物 業 後 ， 有 六 成 半 業 主 獲 利 ， 平 均 獲 利 率 一 成 半 。 雖 說 這 六 成 半 業 主 ， 實 際 上 只 有 一 千 七 百 餘 個 。 但 事 實 表 明 ， 由 九 八 年 九 月 低 位 起 算 ， 至 今 樓 價 上 升 約 有 一 成 半 到 二 成 。 而 這 些 鼓 起 勇 氣 入 市 的 業 主 ， 大 都 能 夠 坐 享 順 風 車 。 不 單 止 獲 得 居 住 上 的 滿 足 ， 還 享 受 樓 價 升 值 所 帶 來 的 滿 意 。

同 樣 是 九 八 年 的 樓 價 大 跌 ， 對 九 七 年 買 二 手 樓 的 業 主 而 言 ， 卻 是 資 產 大 幅 貶 值 ， 或 成 為 負 資 產 一 族 。 無 法 貼 錢 賣 樓 的 ， 可 能 半 生 積 蓄 被 綁 ， 淪 為 樓 蟹 ， 人 數 竟 達 十 萬 之 眾 。

九 七 年 和 九 八 年 買 樓 ， 只 不 過 相 隔 一 年 ， 但 命 運 卻 大 大 不 同 。 九 八 樓 價 大 跌 ， 判 了 多 少 人 的 生 死 命 運 。 九 七 年 買 樓 的 ， 大 都 是 有 積 蓄 的 中 上 階 層 人 士 。 但 經 此 一 役 ， 元 氣 大 傷 ， 亦 是 香 港 本 地 消 費 力 大 降 的 成 因 之 一 。 相 反 ， 九 八 年 間 ， 不 乏 申 請 政 府 津 貼 去 買 樓 的 ， 自 置 加 首 置 共 一 萬 多 人 。 可 以 說 是 既 享 受 樓 價 升 值 ， 又 佔 了 納 稅 人 的 便 宜 。

不 論 合 理 與 否 ， 如 果 樓 價 可 以 持 續 上 升 ， 展 望 未 來 一 年 到 二 年 間 ， 於 九 八 年 買 樓 的 業 主 ， 所 賺 到 的 樓 價 升 值 是 可 以 細 樓 換 大 樓 ， 又 或 兌 換 成 一 大 筆 現 金 。 而 九 七 年 買 樓 的 業 主 ， 縱 使 可 以 打 平 手 ， 亦 蝕 了 鉅 額 利 息 和 用 金 錢 買 不 到 的 機 會 。 新 一 輪 財 富 分 配 的 遊 戲 已 經 開 始 ， 社 會 階 層 再 次 大 執 位 。