浪琴海琴啟示錄

浪 琴 軒 和 海 琴 軒 在 九 八 年 推 出 時 ， 曾 遭 滑 鐵 盧 ， 只 售 出 幾 十 個 單 位 。 今 番 以 現 樓 再 推 ， 許 勝 不 許 敗 。 發 展 商 務 求 出 貨 ， 豪 宅 以 夾 屋 價 出 售 （ 可 參 考 鑽 石 出 的 悅 庭 軒 ） 。 開 盤 前 一 個 月 便 委 托 地 產 經 紀 收 集 客 戶 ， 盡 挖 荃 灣 、 葵 涌 及 青 山 公 路 的 潛 在 買 家 。 所 以 能 夠 一 舉 成 功 ， 敗 部 復 活 。

回 顧 今 年 的 新 盤 ， 只 有 粉 嶺 的 綠 悠 軒 有 此 佳 績 。 綠 悠 軒 也 是 在 去 年 開 盤 ， 因 價 格 過 高 而 銷 情 受 阻 。 最 後 各 個 股 東 協 議 把 價 格 大 幅 降 低 ， 又 委 託 新 世 界 全 權 處 理 售 樓 事 宜 。 今 年 初 再 開 盤 ， 迅 即 售 出 七 至 八 成 。 事 實 証 明 ， 只 要 發 展 商 有 決 心 出 貨 ， 樓 盤 銷 量 不 是 大 問 題 。 現 在 樓 市 見 底 ， 趁 早 出 清 存 貨 ， 大 舉 掃 入 優 質 地 皮 ， 再 戰 江 湖 。 勝 於 守 著 那 些 高 成 本 的 貨 尾 單 位 ， 天 天 開 門 等 待 不 會 前 來 光 顧 的 客 人 。

東 堤 灣 畔 是 一 個 優 質 樓 盤 ， 背 後 股 東 又 多 ， 意 見 自 然 分 歧 ， 銷 情 一 直 欠 佳 。 查 實 可 以 再 效 法 綠 悠 軒 ， 大 幅 降 價 ， 全 權 委 託 新 世 界 銷 售 ， 來 一 次 徹 底 清 貨 。 反 正 發 展 成 本 低 廉 ， 薄 利 速 銷 為 上 策 。 其 他 的 樓 盤 亦 可 以 多 多 考 慮 ， 如 馬 鞍 山 的 翠 擁 華 庭 、 將 軍 澳 的 都 會 豪 庭 和 南 豐 廣 場 、 元 朗 御 豪 山 莊 等 。