如何應付加息

又 到 周 五 了 ， 銀 行 公 會 是 否 會 提 前 加 息 呢 ？ 你 是 否 後 悔 沒 有 申 辦 定 息 樓 宇 按 揭 呢 ？

每 到 周 五 ， 辦 公 室 裡 的 周 末 情 緒 便 會 浮 現 ， 人 人 心 情 輕 鬆 ， 計 劃 周 末 的 消 閑 。 不 過 ， 今 日 公 司 裡 供 樓 一 族 的 心 情 卻 不 輕 鬆 ， 他 們 正 擔 心 銀 行 公 會 是 否 加 息 。 查 實 今 天 不 加 息 ， 下 周 亦 可 能 加 息 。 下 周 不 加 息 ， 八 月 二 十 四 日 美 國 聯 儲 局 會 議 ， 大 有 可 能 調 升 美 息 。 那 麼 香 港 就 不 能 不 加 息 了 ， 即 一 天 不 落 實 加 息 ， 供 樓 一 族 都 像 等 待 處 決 的 犯 人 ， 每 周 五 等 待 押 往 刑 場 處 決 。 如 何 有 心 情 在 周 末 消 費 呢 ？ 零 售 市 道 又 如 何 好 轉 呢 ？

或 許 你 會 批 評 聯 繫 匯 率 制 度 ， 咒 罵 高 官 麻 木 不 仁 ， 為 了 死 守 聯 匯 而 犧 牲 老 伯 姓 的 利 益 。 咒 罵 歸 咒 罵 ， 你 終 歸 需 要 面 對 利 率 見 底 ， 掉 頭 回 升 的 事 實 。 不 如 ， 想 想 有 何 應 變 方 法 。

如 果 你 計 劃 買 樓 ， 可 以 趁 息 低 ， 選 擇 定 息 按 揭 ， 避 開 了 加 息 的 風 險 。 但 提 供 定 息 按 揭 的 銀 行 很 少 ， 而 且 定 按 的 其 他 附 帶 條 件 不 如 浮 按 的 吸 引 。 如 果 你 已 經 淪 為 供 樓 一 族 ， 可 以 考 慮 轉 投 定 息 按 揭 。 但 轉 按 的 手 續 費 不 輕 ， 可 能 還 高 於 數 年 內 所 省 回 的 利 息 開 支 ， 即 得 不 償 失 。 加 上 轉 按 後 ， 從 新 供 款 ， 利 息 佔 供 款 的 比 例 甚 高 。 如 果 已 經 供 樓 多 年 ， 不 如 跟 受 按 銀 行 洽 談 是 否 可 以 轉 為 定 息 按 揭 。 經 濟 能 力 高 的 ， 可 以 提 前 部 份 還 款 ， 又 或 縮 短 貸 款 年 期 ， 務 必 減 少 利 息 支 出 。 如 果 不 用 貼 錢 買 樓 ， 不 妨 考 慮 把 房 子 賣 掉 ， 做 一 個 快 活 的 租 客 ， 在 都 市 中 逐 水 草 而 遷 移 。