新一波跌價潮

今 日 各 大 報 章 地 產 要 聞 均 以 一 手 樓 盤 引 發 二 手 樓 價 急 挫 為 題 ， 大 造 新 聞 。 到 底 樓 價 是 否 真 的 大 幅 下 挫 呢 ？

猶 記 上 周 ， 中 原 地 產 研 究 部 連 出 兩 份 研 究 報 告 ， 第 一 份 是 九 九 年 上 半 年 ， 各 主 要 新 盤 開 盤 前 後 ， 鄰 近 二 手 樓 市 成 交 顯 著 下 跌 。 第 二 篇 報 告 是 九 九 年 下 半 年 ， 各 主 要 發 展 商 可 以 出 售 的 住 宅 單 位 高 達 一 萬 六 千 多 個 。 可 能 引 發 一 手 樓 市 的 減 價 戰 。

市 場 上 原 先 預 期 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 將 會 成 為 第 一 個 減 價 推 出 的 樓 盤 ， 為 市 場 帶 來 震 撼 。 發 展 商 最 終 仍 然 以 第 一 期 的 原 價 推 售 ， 對 市 場 的 影 響 變 成 中 性 。 那 麼 又 怎 樣 會 出 現 一 手 樓 盤 引 發 二 手 樓 價 急 跌 呢 ？

雖 說 翠 擁 華 庭 沒 有 低 價 推 售 打 擊 價 ， 但 如 果 以 原 價 開 盤 而 銷 售 反 應 欠 佳 ， 即 顯 示 市 場 連 原 價 推 售 亦 未 能 承 受 ， 樓 價 下 挫 必 定 出 現 。 只 不 過 銷 售 成 績 的 好 壞 ， 要 視 乎 發 展 商 是 否 願 意 率 先 公 佈 。 不 然 ， 消 息 要 一 個 月 後 方 能 由 土 地 註 冊 資 料 獲 得 。 對 樓 市 的 衝 擊 效 應 亦 會 減 弱 。

現 在 各 報 所 公 佈 新 低 成 交 個 案 ， 是 在 翠 擁 華 庭 公 佈 發 售 前 已 經 蘊 釀 的 。 即 二 手 樓 市 自 八 月 初 已 經 明 顯 轉 弱 ， 價 格 回 落 。 只 不 過 新 低 價 格 成 交 的 例 子 不 多 ， 但 價 格 下 跌 幅 度 卻 頗 為 顯 著 。 預 期 低 價 成 交 將 陸 續 湧 現 ， 形 成 新 一 波 跌 價 潮 。