預期樓按跌破最優惠利率

預 期 九 九 年 下 半 年 銀 行 間 樓 宇 按 揭 業 務 競 爭 進 一 步 激 化 ， 息 口 向 下 衝 破 最 優 惠 利 率 的 關 口 ， 抵 銷 美 國 加 息 對 本 港 樓 市 所 造 成 的 壓 力 。

美 國 加 息 已 是 市 場 上 所 預 期 必 然 發 生 的 事 情 。 而 香 港 在 聯 匯 制 度 下 ， 亦 無 可 避 免 地 跟 隨 加 息 。 雖 然 港 美 息 差 尚 有 四 分 一 厘 ， 如 果 美 息 只 上 調 0.25%， 港 息 可 以 拒 升 ， 順 勢 拉 近 港 美 息 差 。 但 基 於 港 美 經 濟 實 力 懸 殊 ， 保 持 息 差 ， 作 為 港 元 投 資 的 風 險 溢 價 是 勢 所 難 免 。 如 果 下 周 二 美 國 加 息 ， 恐 怕 港 息 必 定 跟 隨 。 1%， 但 仍 遠 低 其 他 放 款 業 務 。

港 息 上 調 ， 負 通 脹 的 情 況 加 劇 ， 經 濟 未 全 面 復 甦 前 ， 將 有 更 多 資 金 流 入 銀 行 體 系 。 經 過 九 八 年 大 量 企 業 融 資 壞 賬 後 ， 銀 行 對 企 業 貸 款 極 其 審 慎 ， 銀 行 資 金 難 覓 安 全 出 路 。 在 各 類 貸 款 中 ， 樓 按 最 為 安 全 。 雖 然 樓 按 拖 欠 比 率 有

九 九 年 下 半 年 銀 行 將 會 更 積 極 發 展 按 揭 業 務 ， 可 惜 本 地 樓 市 復 甦 緩 慢 ， 估 計 全 年 成 交 量 維 持 在 十 萬 宗 的 水 平 ， 與 去 年 相 約 。 即 今 年 樓 按 市 場 並 沒 有 擴 大 ， 但 銀 行 資 金 卻 較 去 年 更 豐 沛 。 銀 行 為 了 爭 奪 有 限 的 市 場 ， 最 終 必 定 減 息 ， 現 時 已 低 於 最 優 惠 利 率 水 平 ， 估 計 很 快 便 會 跌 破 。

本 地 樓 按 利 率 繼 續 向 下 調 整 ， 可 以 抵 銷 美 息 上 調 的 效 應 ， 從 而 中 和 息 口 向 上 對 樓 市 所 構 成 的 威 脅 。