發展商力避減價戰

新 盤 減 價 戰 ， 只 聞 觀 眾 吶 喊 聲 ， 未 見 有 戰 士 下 場 開 戰 ， 拼 過 你 死 我 活 。 只 見 戰 士 們 在 場 邊 虛 張 聲 勢 ， 又 未 見 有 真 正 的 埋 身 肉 搏 。

粉 嶺 帝 庭 軒 終 於 率 先 在 逆 市 中 開 盤 ， 首 批 公 開 認 購 的 28個 單 位 ， 平 均 呎 價 2568元 。 而 內 購 的 28個 單 位 ， 呎 價 亦 是 2568元 ； 據 聞 已 收 到 了 約 一 百 個 買 家 認 購 ， 反 應 可 算 踴 躍 。 大 家 都 想 買 平 貨 嘛 ？

誠 如 發 展 商 信 和 所 言 ， 低 價 推 出 少 量 單 位 ， 只 不 過 是 市 務 技 巧 ， 希 望 打 響 頭 炮 ， 吸 引 買 家 注 意 ， 並 非 蓄 意 引 發 新 盤 減 價 戰 。 另 一 方 面 ， 只 有 粉 嶺 名 都 貨 尾 即 時 減 價 出 售 。 粉 嶺 名 都 貨 尾 在 市 場 上 放 售 多 年 ， 等 同 二 手 樓 盤 ， 發 展 商 的 目 的 不 外 是 借 帝 庭 軒 的 勢 ， 銷 自 己 的 貨 尾 ， 談 不 上 新 盤 間 的 對 撼 。

更 重 要 的 是 恒 基 並 沒 有 即 時 調 低 牽 情 間 貨 尾 的 售 價 。 查 實 牽 情 間 是 最 有 機 會 與 帝 庭 軒 對 撼 的 ， 以 貨 尾 打 擊 他 人 的 新 盤 ， 絕 對 是 「 損 人 利 己 」 的 合 法 商 業 行 為 。

真 正 新 盤 減 價 戰 ， 是 鄰 近 兩 個 新 盤 同 時 開 盤 ， 正 面 對 撼 ， 雙 方 均 以 減 價 作 為 搶 客 的 主 要 手 段 。 事 實 上 ， 發 展 商 都 盡 力 避 免 有 鄰 近 樓 盤 同 時 開 盤 的 情 況 發 生 。 例 如 恒 隆 押 後 推 出 馬 鞍 山 項 目 ， 避 開 長 實 的 翠 擁 華 庭 二 期 ； 恒 基 減 價 推 粉 嶺 牽 情 間 ， 沒 有 減 價 推 將 軍 澳 新 寶 城 貨 尾 ， 避 免 與 南 豐 廣 場 對 撼 。