酒店淪為「公寓」

酒 店 以 低 價 長 期 出 租 房 間 ， 搶 奪 二 手 住 宅 市 場 的 租 客 。 酒 店 在 殘 害 二 手 樓 市 之 際 ， 亦 變 相 慢 性 自 殺 。

恒 基 以 低 至 4888元 的 月 租 ， 推 出 北 角 麗 東 軒 ， 擺 明 車 馬 搶 二 手 私 人 住 宅 的 租 客 。 一 手 新 盤 低 價 搶 二 手 樓 市 買 家 的 情 況 ， 竟 然 在 租 賃 市 場 中 翻 版 。 看 來 發 展 商 經 營 日 益 困 難 ， 唯 有 迫 死 二 手 樓 業 主 以 謀 自 我 生 存 。

九 八 年 亞 洲 金 融 風 暴 ， 令 本 地 旅 遊 業 嚴 重 衰 退 ， 大 量 酒 店 房 間 空 置 。 恒 基 和 美 麗 華 已 率 先 把 旗 下 酒 店 房 間 以 長 租 約 方 式 招 租 ， 甚 至 一 些 五 星 級 酒 店 亦 效 法 。 即 以 遊 客 為 主 的 酒 店 ， 變 身 成 為 服 務 式 住 宅 ， 並 搶 奪 其 租 客 。 但 隨 著 亞 洲 經 濟 不 景 ， 跨 國 企 業 減 少 駐 亞 太 區 人 員 ， 服 務 式 住 宅 的 客 路 日 減 。 酒 店 與 服 務 式 住 宅 都 面 對 租 客 不 足 的 情 況 。

過 去 酒 店 與 服 務 式 住 宅 都 避 免 租 予 本 地 散 租 客 ， 以 免 租 戶 品 質 下 跌 ， 影 響 物 業 形 象 。 但 礙 於 長 期 空 置 的 壓 力 ， 終 於 公 開 歡 迎 本 地 租 客 長 期 租 住 ， 搶 奪 二 手 住 宅 的 租 客 。 如 果 成 功 ， 勢 必 打 擊 二 手 樓 的 租 賃 市 場 。 如 果 二 手 樓 租 金 受 壓 下 跌 ， 又 或 租 賃 市 場 萎 縮 。 將 會 有 更 多 二 手 業 主 被 迫 拋 售 所 持 有 的 投 資 物 業 ， 二 手 樓 價 連 番 受 壓 。 發 展 商 推 出 新 樓 盤 時 ， 只 能 祈 求 用 家 購 買 ， 而 投 資 者 已 被 發 展 商 趕 盡 殺 絕 。 如 果 樓 市 連 長 線 投 資 者 都 失 去 ， 樓 盤 銷 售 的 速 度 將 更 慢 ， 一 切 都 向 惡 性 循 環 發 展 ， 發 展 商 宜 加 注 意 。

最 終 ， 香 港 的 旅 遊 業 能 否 復 甦 ， 才 是 酒 店 業 能 否 生 存 的 關 鍵 。 酒 店 搶 本 地 租 客 ， 表 面 上 是 殘 害 本 地 樓 市 ， 而 本 質 上 卻 是 慢 性 自 殺 ， 把 酒 店 淪 落 成 為 「 公 寓 」 。