【湯文亮專欄】股市樓市係唔係手足

有老友問樓市股市係唔係手足，我唔明白他的意思，原來是齊上齊落，我反問，各自爬山是不是手足，老友話也是，我認為應該是各自爬山或者各自潛水，股市樓市很難做到齊上齊落。

 

近日股市大跌，尤其是滙豐控股(005)跌到慘不忍睹，但樓市就硬過鐵，由去年6月社運開始，就算有不可抗力的新冠肺炎疫情，樓價亦只不過下跌7%，但同期股市則挫逾20%。由此可見，股市樓市並不是齊上齊落，現在是各自潛水。股市先潛，樓市稍後，老友話我講得很玄，叫我試舉例以明之，不過要實例，唔好作故仔。

 

老實說，寫評論文章，邊到有咁多實例，大多數是道聽途說，加上不少幻想，就寫成一篇，如果用實例，很可能構成渉及私隱而惹上官非。總之，評論文章，啱睇就睇，唔啱睇就唔睇。

 

不過，我手上有一個實例，在個幾月前，有代理話有客出9,000萬元買我們一層工廠樓，那個物業我們是用300萬元買回來，用作收租已20多年，賣9,000萬元，回報應該很好。代理亦認為十拿九穩，誰不知我推了他，原因是在社運以及新冠疫情夾擊之下，仍然可以賣到這個價錢，當社運以及疫情緩和，賣1億元以上也不出奇，代理明白，事情亦告一段落。

 

上星期，另一經紀在同一物業俾我一個Offer，但只得8,500萬元，我話等等，要先問之前曾經出價的物業代理，如果他的客戶仍然可以維持原價，我就要賣俾那位客人，但原來那位客人已經縮沙，結果，另一經紀做成了那單買賣。

 

那個經紀問我是否見形勢不佳，放走一些物業，揸多一些現金傍身？我話不是，我們每月收租都不止8,500萬元，現金亦足夠，如果我們亦捱不過寒冬，香港九成幾以上企業要執笠。我接受那個價錢，純粹是以物易物心態，當日滙控股價60元，我有打算賣走那層工廠樓之後買入滙控，當時可以買150萬股，結果我沒有賣走那層工廠樓，亦沒有買入滙控。今日，我雖然以8,500萬元賣出該物業，但滙控股價下跌至不足40元，當賣走那層工廠樓之後，我最少可以買2,125,000股滙控，多了625,000股滙控，所以我可以接受較低價錢，以此為例，股價跌，樓價亦有機會跟著跌。當然，股樓雖然有關連，但錯綜複雜，很難一概而論，不能一本通書睇到老。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮