樓價破底嗎？

今 期 壹 周 刊 封 面 故 事 是 香 港 樓 價 跌 破 底 ， 甚 為 驚 人 ， 到 底 樓 價 真 的 破 底 嗎 ？

壹 周 刊 大 量 引 用 中 原 網 頁 上 的 樓 價 走 勢 圖 資 料 ， 羅 列 了 一 些 樓 價 顯 著 下 跌 的 屋 村 。 今 年 八 月 份 的 平 均 樓 價 ， 接 近 去 年 九 月 份 的 谷 底 價 。 所 以 有 香 港 樓 價 破 底 之 說 。 如 果 以 技 術 分 析 而 言 ， 今 年 九 月 份 的 樓 價 ， 果 真 向 下 穿 破 上 一 個 底 位 （ 98年 9月 ） ， 即 樓 價 必 須 下 試 新 的 支 持 位 ， 亦 表 示 樓 價 一 直 下 跌 ， 直 到 有 購 買 力 入 市 。 新 一 輪 樓 價 急 瀉 ， 勢 必 無 可 避 免 。 到 底 樓 價 是 否 一 沉 不 起 呢 ？

回 顧 九 八 年 九 月 時 ， 樓 價 亦 曾 跌 破 九 五 年 十 月 的 谷 底 價 （ 即 上 次 的 底 部 ） 。 按 技 術 分 析 ， 穿 底 後 ， 下 一 個 支 持 位 便 是 再 上 一 個 谷 底 。 而 九 五 年 十 月 以 前 的 低 谷 便 是 一 九 八 七 年 股 災 之 時 。 難 到 香 港 樓 價 真 要 時 光 倒 流 十 二 年 嗎 ？

結 果 ， 十 月 尾 銀 行 減 息 ， 樓 價 急 速 反 彈 回 升 。 期 間 除 了 一 月 及 二 月 的 季 節 性 淡 市 外 樓 價 持 續 回 升 ， 累 計 整 體 升 幅 高 達 二 成 。 事 後 的 分 析 告 訴 我 們 ， 九 八 年 九 月 是 樓 價 超 跌 ， 所 以 才 出 現 強 力 反 彈 。 即 九 五 年 十 月 的 底 位 甚 為 堅 固 ， 一 旦 跌 穿 ， 迅 即 反 彈 ， 底 位 支 持 力 量 甚 強 。

今 年 九 月 份 ， 已 經 有 不 少 大 型 屋 村 樓 價 跌 穿 去 年 九 月 的 底 位 （ 見 中 原 網 頁 的 樓 價 走 勢 圖 ） 。 這 次 將 會 是 超 跌 反 彈 呢 ？ 還 是 破 底 再 跌 呢 ？