十號颱風下的大廈

十 號 颱 風 之 下 ， 你 是 否 感 到 所 居 住 的 大 廈 在 颱 風 中 搖 晃 呢 ？ 有 否 擔 心 大 廈 倒 塌 ， 壓 死 人 呢 ？

昨 天 被 颱 風 所 困 ， 只 得 上 網 消 遙 。 眾 多 市 民 都 亦 是 如 此 ， 網 上 交 通 繁 忙 兼 擠 塞 。 有 不 少 網 民 在 論 壇 上 稱 ， 感 到 居 住 的 大 廈 在 風 中 左 右 搖 動 。 將 軍 澳 一 網 民 指 現 居 新 都 城 高 層 ， 大 廈 搖 晃 厲 害 ， 擔 心 樓 宇 下 塌 。 又 有 網 民 指 自 己 如 身 處 船 上 ， 有 暈 浪 的 感 覺 。

想 想 看 ， 將 軍 澳 的 住 宅 大 廈 一 般 都 有 四 十 層 或 以 上 ， 迎 著 東 南 方 吹 來 的 颱 風 ， 空 盪 盪 的 新 市 鎮 ， 大 廈 那 有 不 搖 盪 呢 ？ 全 港 最 高 的 地 利 根 德 閣 三 座 ， 宣 稱 有 承 受 超 級 颱 風 的 設 計 ， 不 知 昨 天 會 否 同 樣 晃 動 ， 是 否 有 人 上 網 詳 述 情 況 ？

今 天 在 中 區 所 見 ， 長 江 中 心 吹 掉 了 三 幅 窗 戶 ， 一 幅 丟 在 聖 約 翰 教 堂 草 坪 上 。 教 堂 內 過 百 年 龍 眼 樹 吹 折 了 一 大 截 ， 恐 怕 明 年 難 再 豐 收 了 。 中 環 中 心 亦 吹 掉 了 幾 幅 玻 璃 幕 牆 ， 各 座 大 廈 外 牆 都 有 或 多 或 少 的 損 壞 。 好 像 中 銀 大 廈 尚 未 察 覺 有 受 風 損 。 灣 仔 稅 局 及 移 民 局 大 樓 真 是 災 情 慘 重 ， 但 相 鄰 的 中 環 中 心 卻 未 見 玻 璃 幕 牆 受 損 ， 那 又 是 何 解 呢 ？

十 六 年 來 ， 香 港 未 嘗 掛 十 號 風 球 。 但 十 六 年 間 ， 香 港 已 建 成 多 幢 參 天 高 樓 。 帝 景 園 、 地 利 根 德 閣 、 長 江 中 心 、 中 環 廣 場 、 中 銀 大 廈 …… 。 香 港 的 建 築 物 條 例 是 否 規 管 建 築 物 的 禦 風 能 力 和 禦 震 能 力 呢 ？ 如 果 有 美 國 弗 洛 依 德 級 颱 風 襲 港 ， 香 港 能 否 承 受 呢 ？ 2000 元 ， 今 天 也 可 以 以 每 呎 4500 元 售 出 。 相 反 ， 九 七 年 以 每 呎 二 萬 元 買 入 帝 景 園 ， 今 天 也 只 能 以 每 呎 不 足 一 萬 元 出 售 。

覆 盈 翠 業 主 ： 青 衣 樓 價 是 高 是 低 ， 頗 為 主 觀 。 盈 翠 樓 價 是 否 能 夠 逆 市 上 升 ， 是 市 場 力 量 所 決 定 ， 並 非 我 能 干 預 。 但 要 謹 記 ， 價 格 與 成 本 無 關 。 假 如 盈 翠 的 入 貨 價 是 每 呎