中城指數面世

今 日 中 原 地 產 及 城 市 大 學 合 作 製 作 了 香 港 首 個 公 開 計 算 方 式 的 香 港 住 宅 樓 價 指 數 ， 藉 此 反 映 每 周 樓 市 的 最 新 動 向 ， 那 豈 不 是 為 樓 市 創 造 了 「 恒 生 指 數 」 ， 市 民 都 有 所 依 據 嗎 ？

今 日 中 原 城 市 指 數 面 世 記 者 會 ， 傳 聞 有 不 少 城 中 專 家 出 席 ， 我 亦 是 被 邀 之 列 ， 心 中 不 免 有 點 虛 榮 感 。 實 在 很 想 知 道 這 個 指 數 是 什 麼 東 西 ， 有 什 麼 用 途 ？

向 中 原 打 聽 的 結 果 ， 中 城 指 數 是 類 似 恒 生 指 數 的 方 式 ， 選 擇 具 代 表 性 的 香 港 各 主 要 私 人 屋 村 計 算 樓 價 指 數 ， 一 如 恒 指 33種 成 份 股 。 中 城 指 數 是 用 作 反 映 最 新 樓 價 的 變 動 ， 把 這 些 變 動 用 指 數 量 度 ， 長 期 累 積 ， 反 映 樓 價 的 長 期 走 勢 。

中 城 指 數 是 由 城 大 的 學 者 設 計 計 算 的 公 式 ， 由 中 原 地 產 提 供 所 需 的 數 據 。 中 原 與 城 大 是 經 過 多 番 努 力 才 完 成 這 項 工 作 的 。

過 去 香 港 有 各 式 各 樣 的 樓 價 指 數 ， 起 初 英 式 測 量 行 有 所 謂 香 港 核 心 區 的 寫 字 樓 和 商 舖 租 金 指 數 ， 豪 宅 指 數 等 。 另 外 ， 差 餉 物 業 估 價 署 的 樓 價 指 數 亦 有 二 十 年 歷 史 。 但 這 些 指 數 都 沒 有 公 佈 計 算 公 式 和 數 據 的 選 裁 。 現 在 公 佈 的 中 城 指 數 一 如 恒 生 指 數 ， 公 佈 計 算 方 法 ， 並 且 每 周 選 取 中 原 地 產 最 新 的 成 交 ， 計 算 指 數 。 計 算 公 式 已 盡 可 能 考 慮 到 各 種 影 響 單 一 物 業 成 交 價 格 的 因 素 ， 並 給 予 加 權 。 而 中 原 的 市 場 佔 有 率 超 過 兩 成 ， 中 原 的 成 交 亦 足 已 構 成 有 效 的 計 算 樣 本 。