颱風助你收樓

前 後 約 一 個 多 月 間 ， 先 後 三 個 颱 風 襲 港 ， 市 民 感 稱 不 便 。 但 近 期 收 樓 的 小 業 主 ， 卻 是 驗 樓 的 好 時 候 ， 正 所 謂 「 天 賜 良 機 」 。

據 聞 粉 嶺 牽 情 間 和 青 衣 盈 翠 半 島 都 在 九 月 開 始 交 樓 。 適 逢 近 期 颱 風 襲 港 、 風 大 雨 大 ， 正 好 檢 驗 樓 宇 的 質 素 。

各 位 小 業 主 在 收 樓 時 ， 檢 驗 窗 戶 四 周 的 牆 壁 ， 是 否 有 水 漬 ， 大 概 可 以 知 道 窗 戶 是 否 有 滲 水 的 問 題 。 但 現 時 一 般 窗 戶 結 構 良 好 ， 反 而 是 冷 氣 機 出 現 滲 水 。 冷 氣 機 滲 水 不 是 在 冷 氣 機 位 ， 而 是 在 冷 氣 機 本 身 。 因 為 大 雨 ， 冷 氣 機 入 水 。 再 加 上 風 大 ， 冷 氣 機 內 積 水 受 到 風 壓 ， 倒 流 入 室 內 。 這 種 情 況 未 必 直 接 在 牆 身 上 留 下 水 漬 ， 可 能 是 大 量 雨 水 瀉 到 地 板 上 。 另 外 ， 地 腳 線 上 是 否 受 潮 ， 亦 可 能 反 映 室 內 水 管 是 否 有 滲 漏 的 情 況 。

查 實 ， 小 業 主 在 收 樓 時 ， 都 會 帶 同 眾 多 親 友 ， 有 收 樓 經 驗 的 親 友 ， 一 定 可 以 派 上 用 場 。 但 大 部 份 人 在 收 樓 時 ， 都 把 注 意 力 集 中 在 自 己 的 單 位 上 ， 很 少 人 留 意 到 大 廈 公 共 設 施 ， 又 或 整 體 的 質 素 。 將 來 這 些 公 共 設 施 的 維 修 費 用 是 由 管 理 費 中 支 出 ， 大 廈 整 體 的 質 素 ， 正 是 住 戶 居 住 環 境 的 整 體 保 障 。 例 如 大 風 大 雨 下 ， 大 廈 平 台 花 園 和 地 庫 停 車 場 是 否 積 水 難 退 ， 大 廈 排 水 管 是 否 淤 塞 ， 簷 篷 是 否 積 水 養 蚊 ， 大 廈 外 牆 的 紙 皮 石 是 否 大 量 被 風 刮 走 ， 行 人 通 道 防 風 設 施 是 否 充 足 ， 屋 村 內 是 否 有 容 易 被 風 吹 倒 的 支 架 、 樹 木 、 燈 柱 和 各 種 裝 飾 …… 。