官地拍賣前析
日期：1999-10-13明 天 官 地 拍 賣 ， 做 好 做 醜 ， 一 定 有 人 捧 場 ， 成 績 中 庸 ， 斷 估 傳 媒 都 會 話 係 特 首 施 政 告 後 的 信 心 指 標 ， 一 定 無 人 願 意 造 衰 個 市 o既 。
天 水 圍 的 私 人 住 宅 用 地 ， 遠 在 西 北 邊 際 ， 可 視 為 私 人 住 宅 樓 價 的 底 線 ， 發 展 商 斷 不 會 放 棄 。 如 果 這 塊 地 皮 失 守 ， 豈 非 全 港 樓 市 都 遭 殃 。 所 以 手 上 土 地 多 多 的 發 展 商 ， 都 要 出 口 價 ， 托 住 個 市 ， 托 住 這 塊 地 。
不 過 這 塊 地 可 建 單 位 不 超 過
天 水 圍 的 官 地 是 位 於 開 發 區 的 中 心 ， 面 對 著 市 中 心 的 商 業 用 地 及 公 園 ， 四 鄰 為 公 屋 及 居 屋 ， 向 北 逾 過 低 密 度 的 綜 合 發 展 區 遠 眺 濕 地 公 園 ， 屬 於 區 內 的 優 質 地 皮 ， 可 建 約
港 島 南 灣 的 低 密 度 豪 宅 ， 屬 於 罕 有 地 段 ， 但 有 各 方 投 資 者 出 高 價 ， 情 況 與 對 上 兩 次 山 頂 豪 宅 土 地 的 競 投 情 況 相 約 。 好 壞 都 不 一 定 反 映 豪 宅 市 況 ， 只 能 作 個 別 事 件 看 待 。
1077個 ， 平 均 每 個 單 位 的 樓 面 可 售 面 積 745方 呎 。 如 果 以 嘉 湖 山 莊 的 發 展 模 式 預 算 ； 三 房 大 單 位 佔 一 半 約 九 多 百 呎 ， 二 房 單 位 的 六 百 多 呎 （ 當 然 全 部 為 吹 大 了 的 建 築 面 積 ） ， 有 違 現 行 的 發 展 方 式 。 以 發 展 商 在 新 界 廣 建 小 型 住 宅 單 位 ， 一 個 項 目 約 有 三 分 之 二 的 單 位 為 七 百 呎 以 下 的 二 房 細 單 位 （ 實 用 面 積 五 百 呎 ） 以 便 容 易 銷 售 ， 看 來 發 展 商 都 要 下 點 功 夫 ， 調 配 單 位 面 積 的 比 例 ； 又 或 向 政 府 申 請 修 改 地 契 ， 多 建 單 位 ， 拉 低 單 位 的 面 積 。 5 座 大 廈 ， 屬 於 一 個 中 型 屋 村 。
