二手樓筍盤遍地？

當 你 在 報 刊 上 看 見 新 盤 減 價 發 售 ， 是 否 想 到 二 手 樓 市 中 ， 有 更 多 更 平 的 盤 口 ， 可 說 是 筍 盤 遍 地 呢 ？

昨 天 ， 有 相 熟 地 產 經 紀 找 我 ， 遊 說 我 買 樓 ， 指 近 日 發 展 商 減 價 推 盤 ， 二 手 樓 應 聲 跌 價 ， 滿 街 筍 盤 任 我 揀 。 更 聲 稱 康 怡 花 園 和 太 古 城 ， 平 均 成 交 價 下 跌 到 每 呎 四 千 多 元 ， 更 有 大 量 優 質 單 位 任 選 ， 平 過 海 逸 豪 園 。

今 天 ， 又 有 相 熟 經 紀 對 我 說 ， 豪 宅 價 格 今 非 昔 比 ， 手 上 有 點 閑 錢 ， 隨 時 可 以 買 個 豪 宅 收 租 ， 回 報 五 厘 以 上 ， 好 過 買 盈 富 基 金 。 例 如 會 景 閣 的 細 單 位 ， 最 新 成 交 價 已 跌 到 每 呎 七 千 多 元 ， 平 過 北 角 豪 庭 峰 。

難 道 二 手 樓 能 夠 平 過 一 手 樓 嗎 ？ 還 是 個 別 情 況 呢 ？ 經 紀 反 指 一 手 樓 盤 減 價 ， 報 章 大 事 報 導 ， 予 人 錯 覺 ， 以 為 一 手 樓 抵 買 。 事 實 上 ， 因 為 一 手 樓 盤 減 價 的 打 擊 ， 不 少 二 手 業 主 心 態 轉 弱 ， 為 求 順 利 售 樓 ， 紛 紛 願 減 。 只 要 買 家 有 誠 意 ， 出 示 訂 金 支 票 ， 業 主 大 多 讓 步 。 再 者 ， 二 手 樓 的 質 素 參 差 不 齊 。 如 果 買 樓 預 算 緊 張 的 ， 可 以 留 意 質 素 較 差 的 單 位 ， 議 價 幅 度 較 大 。 預 算 充 裕 的 ， 多 注 意 優 質 單 位 ， 隨 時 有 意 想 不 到 的 收 穫 。 不 過 買 二 手 樓 ， 到 底 須 花 點 時 間 ， 詳 細 睇 樓 。

經 紀 所 言 ， 我 並 未 盡 信 。 雖 然 還 未 有 意 置 業 ， 今 晚 決 定 上 網 ， 到 中 原 分 類 查 看 最 新 樓 盤 的 叫 價 。