梁振英有能力托市嗎？

行 政 會 議 召 集 人 梁 振 英 指 現 在 是 買 樓 好 時 機 ， 鼓 勵 市 民 置 業 ； 但 市 民 卻 擔 心 裁 員 和 經 濟 不 景 ， 受 到 「 一 朝 被 蛇 咬 ， 三 年 怕 草 繩 」 的 心 態 所 困 擾 。 如 果 負 責 房 屋 政 策 的 官 員 知 道 市 場 信 心 一 旦 被 破 壞 ， 再 費 十 倍 以 上 力 量 亦 未 必 能 夠 恢 復 。 那 麼 梁 振 英 的 一 席 話 ， 同 樣 亦 未 必 能 令 樓 市 復 甦 。

如 果 梁 振 英 的 言 論 ， 能 夠 反 映 特 區 政 府 決 策 階 層 的 見 解 。 起 碼 高 官 們 都 認 識 到 現 階 段 的 樓 市 是 面 對 信 心 不 足 的 問 題 。 市 民 把 畢 生 積 蓄 投 放 在 物 業 上 ， 政 府 一 個 每 年 八 萬 五 的 決 定 ， 對 市 民 來 說 是 一 個 無 情 的 打 擊 ， 半 生 積 蓄 化 流 水 ， 背 負 一 身 債 務 ， 只 換 來 特 首 今 年 施 政 報 告 上 的 「 同 情 」 。

同 情 挽 回 不 少 市 民 的 損 失 ， 亦 挽 回 不 少 市 民 對 樓 市 的 信 心 。 縱 然 特 首 默 默 地 放 棄 八 萬 五 的 政 策 ， 但 明 年 和 後 年 ， 共 有 六 萬 和 九 萬 居 屋 單 位 落 成 ， 加 上 每 年 三 萬 多 個 私 人 住 宅 單 位 ， 住 宅 供 過 於 求 的 局 面 已 無 法 扭 轉 。 政 府 不 斷 力 言 經 濟 已 走 出 谷 底 ， 但 企 業 裁 員 減 薪 的 新 聞 ， 屢 有 所 聞 。 請 問 市 民 如 何 敢 把 僅 有 的 積 蓄 投 放 在 樓 市 呢 ？

近 期 個 別 新 盤 推 售 反 應 良 好 ， 但 整 體 二 手 樓 市 如 一 潭 死 水 ， 二 手 私 人 住 宅 成 交 量 只 有 二 千 八 百 餘 宗 ， 直 迫 去 年 十 月 的 谷 底 ， 二 手 成 交 價 屢 創 新 低 記 錄 。 這 又 豈 是 梁 振 英 一 席 話 所 能 改 變 呢 ？

當 然 ， 樓 市 會 自 我 調 節 ， 當 價 格 下 跌 到 一 定 水 平 ， 自 會 誘 發 需 求 ， 有 買 家 入 市 。 但 這 是 市 場 調 節 ， 並 非 高 官 的 號 召 。 我 寧 願 市 場 自 行 調 節 ， 亦 不 願 高 官 托 市 。 今 日 高 官 托 市 ， 他 朝 又 可 以 改 口 風 打 擊 樓 市 ， 市 場 自 我 調 整 和 復 甦 是 漫 長 和 穩 定 的 。 大 家 都 可 以 從 市 場 的 表 現 預 期 復 甦 的 來 臨 ， 較 高 官 一 席 話 更 值 得 信 賴 。