地產與電訊（二）

上 文 指 電 訊 事 業 是 大 氣 頻 譜 的 經 營 ， 和 地 產 相 類 同 ， 都 是 一 種 空 間 經 營 的 生 意 。 電 訊 網 絡 就 是 大 氣 頻 譜 的 基 礎 建 設 ， 透 過 電 訊 網 絡 提 供 電 話 、 電 視 和 網 站 等 服 務 ， 可 類 比 作 發 展 商 ， 而 我 們 消 費 者 就 是 小 業 主 或 小 租 客 。

過 去 城 市 基 礎 建 設 涉 及 行 政 因 素 和 龐 大 資 金 ， 一 般 都 由 政 府 包 攬 ， 而 開 發 新 市 鎮 的 資 金 可 以 透 過 賣 地 逐 步 收 回 。 對 政 府 而 言 ， 開 發 基 建 就 好 比 一 個 遠 期 龐 大 投 資 ， 因 為 基 建 而 令 土 地 升 值 ， 把 售 予 發 展 商 而 收 回 基 建 的 投 資 。 而 發 展 商 又 在 土 地 上 興 建 樓 宇 ， 售 予 市 民 而 套 回 資 金 和 利 潤 。 這 是 香 港 樓 市 的 一 貫 經 營 模 式 。 踏 入 八 十 年 代 後 期 ， 私 人 發 展 商 富 可 敵 國 ， 逐 步 參 與 各 種 基 建 。 長 實 有 長 建 、 新 世 界 有 新 基 ， 新 地 參 與 三 號 幹 線 等 。 長 實 甚 至 自 行 開 發 天 水 圍 新 市 鎮 ， 新 地 獨 力 開 發 馬 灣 ， 香 港 興 業 開 發 愉 景 灣 等 。 如 果 政 府 願 意 開 放 鐵 路 和 公 路 為 民 辦 ， 相 信 發 展 商 亦 願 意 承 擔 。

同 樣 ， 過 去 電 訊 設 施 ， 如 電 話 電 報 ， 為 官 方 所 獨 攬 ， 又 或 由 受 政 府 監 管 的 公 用 事 業 機 構 所 承 攬 。 踏 入 九 十 年 代 才 逐 步 打 破 壟 斷 ， 開 放 給 眾 多 經 營 者 。 於 是 各 大 地 產 商 亦 紛 紛 投 入 電 訊 市 場 。 電 訊 網 絡 （ 如 有 線 及 無 線 電 話 網 絡 ） 就 如 城 市 的 基 礎 建 設 （ 道 路 和 水 電 等 ） 。 有 了 電 訊 網 絡 ， 閒 置 的 大 氣 頻 譜 （ 相 等 於 閒 置 土 地 ） 立 刻 升 價 十 倍 。 為 了 增 加 大 氣 頻 譜 的 價 值 ， 透 過 電 訊 網 絡 提 供 各 種 服 務 （ 如 電 話 、 傳 呼 、 傳 真 、 資 料 影 像 傳 送 以 至 網 站 等 ） 。 這 種 各 式 各 樣 電 訊 網 絡 的 事 業 ， 就 如 發 展 商 承 投 新 市 鎮 的 土 地 ， 興 建 各 式 各 樣 住 宅 、 商 場 、 寫 字 樓 、 工 廠 等 ， 分 租 予 消 費 者 使 用 。 不 過 電 訊 世 界 還 未 建 立 完 整 的 第 三 級 市 場 ， 就 如 樓 市 般 ， 可 以 二 手 轉 售 單 位 。 但 可 見 的 未 來 ， 個 別 用 戶 的 幸 運 電 話 號 碼 可 以 自 由 轉 售 ， 便 是 電 訊 世 界 第 三 級 市 場 的 產 品 ， 就 如 二 手 樓 的 轉 售 一 般 。