網上估價

網 上 物 業 估 價 有 日 趨 氾 濫 的 趨 勢 ， 更 難 得 有 測 量 師 行 投 入 這 種 服 務 ， 難 道 測 量 師 不 擔 心 估 價 服 務 變 成 免 費 服 務 ， 人 人 都 可 以 網 上 估 價 時 ， 又 何 必 需 要 測 量 師 呢 ？

測 量 師 行 其 中 一 項 主 要 收 入 來 源 是 估 價 服 務 ， 向 客 戶 收 取 估 價 費 。 現 在 竟 然 有 測 量 師 行 在 網 上 免 費 提 供 估 價 服 務 ， 豈 非 自 斷 收 入 來 源 嗎 ？ 細 閱 有 關 的 新 聞 報 導 ， 原 來 試 用 期 內 免 費 ， 最 後 還 是 要 收 費 的 。 令 到 原 來 高 興 企 盼 的 心 情 ， 迅 即 消 失 ， 滿 以 為 消 費 者 「 有 著 數 」 的 事 情 ， 只 不 過 是 一 場 美 麗 的 「 誤 會 」 。

心 中 盤 算 ， 網 上 收 費 的 估 價 與 我 有 何 用 呢 ？ 我 要 買 樓 ， 樓 價 是 高 是 低 ， 可 以 參 考 網 上 免 費 的 成 交 資 料 ， 但 最 終 的 成 交 價 是 由 買 賣 雙 方 共 同 磋 商 得 到 的 ， 估 價 只 能 為 成 交 提 供 參 考 ， 但 睇 樓 不 下 數 十 個 單 位 ， 每 個 都 估 價 ， 支 出 不 菲 。 如 果 有 免 費 網 上 估 價 服 務 ， 既 可 省 去 額 外 的 支 出 ， 又 可 以 為 交 易 提 供 參 考 ， 是 最 理 想 的 情 況 。

如 果 是 要 向 銀 行 貸 款 買 樓 ， 網 上 收 費 估 價 服 務 又 是 否 能 夠 為 銀 行 所 接 納 呢 ？ 眾 所 周 知 ， 銀 行 都 有 指 定 的 估 價 行 ， 由 指 定 估 價 行 所 提 供 的 估 價 ， 銀 行 才 會 接 納 。 即 銀 行 才 是 估 價 行 的 顧 主 ， 買 家 自 己 估 價 是 不 獲 接 納 的 。 而 且 ， 所 有 估 價 報 告 都 需 要 註 冊 測 量 師 簽 署 作 實 ， 網 上 估 價 又 能 否 為 每 份 估 價 報 告 簽 署 呢 ？

又 如 果 我 是 經 紀 ， 拿 了 一 份 測 量 師 行 的 網 上 估 價 報 告 提 交 與 客 戶 ， 如 果 資 料 有 錯 ， 請 問 是 經 紀 的 責 任 ， 還 是 測 量 師 行 的 責 任 ， 又 或 是 網 站 的 責 任 呢 ？ 又 或 者 是 EAA 的 責 任 ， 為 何 不 監 管 網 上 經 紀 呢 ？