環保物業新概念

私 人 發 展 商 在 策 劃 、 興 建 和 銷 售 住 宅 上 ， 已 經 逐 漸 引 入 環 保 的 概 念 。 在 可 見 的 幾 年 內 ， 環 保 將 成 為 賣 樓 的 新 綽 頭 ， 令 你 的 生 活 健 康 ， 令 你 的 物 業 升 值 。

策 劃 興 建 樓 宇 ， 講 求 意 念 ； 宣 傳 賣 樓 ， 講 求 包 裝 。 自 從 香 港 首 次 出 現 大 型 私 人 屋 村 （ 美 孚 新 村 ） 後 ， 大 型 屋 村 變 成 物 業 發 展 成 功 的 典 範 。 標 準 而 密 集 式 的 樓 宇 ， 大 型 商 場 ， 便 捷 的 交 通 等 。 但 早 期 的 屋 村 ， 主 要 的 推 銷 重 點 仍 然 放 在 大 型 商 場 ， 為 住 戶 提 供 日 常 生 活 所 需 消 費 及 消 閒 。 而 住 戶 會 所 設 施 只 是 初 具 規 模 ， 又 或 索 取 昂 貴 的 入 會 費 。

自 從 愉 景 灣 、 錦 繡 花 園 及 康 樂 園 大 型 低 密 度 的 住 宅 項 目 出 現 後 。 交 通 方 便 和 大 型 商 場 並 非 主 要 賣 點 。 相 反 大 型 會 所 成 為 吸 引 之 處 ， 住 戶 享 用 各 種 戶 內 戶 外 康 樂 設 施 ， 如 泳 池 、 健 身 室 、 桌 球 室 、 兒 童 遊 樂 室 …… 等 。 例 如 大 埔 鳳 園 和 米 埔 的 豐 樂 園 等 項 目 ， 可 建 土 地 比 率 低 ， 絕 大 部 份 土 地 留 作 自 然 保 育 用 途 。 屋 苑 管 理 上 亦 鼓 勵 住 戶 參 予 環 保 活 動 ， 例 如 加 州 花 園 設 有 迷 你 環 保 農 場 。

隨 著 上 述 項 目 的 成 功 ， 後 來 興 建 高 密 度 私 人 屋 村 亦 要 設 立 會 所 ， 於 是 大 型 會 所 成 為 大 型 屋 村 的 必 需 設 施 。 久 而 久 之 ， 新 界 的 中 小 型 住 宅 ， 設 有 泳 池 會 所 ， 市 區 單 幢 亦 附 設 迷 你 會 所 。 最 後 ， 會 愈 來 愈 豪 華 ， 媲 美 五 星 級 酒 店 。

新 近 的 發 展 ， 是 把 環 保 概 念 帶 入 屋 苑 內 。 以 回 歸 自 然 和 融 入 自 然 為 招 徠 ， 擺 脫 人 為 的 豪 華 會 所 和 繁 囂 的 商 場 設 計 。

政 府 宣 佈 在 洪 水 橋 、 粉 嶺 北 和 古 洞 北 建 立 環 保 城 鎮 。 這 正 是 未 來 物 業 發 展 的 一 個 新 趨 勢 。