實盤編號起監管效用

「 實 盤 編 號 」 終 於 發 揮 地 產 經 紀 自 律 的 效 果 ， 地 產 代 理 監 管 局 按 照 編 號 向 經 紀 索 取 業 主 放 盤 紙 ， 請 問 經 紀 如 何 能 夠 刊 登 假 盤 呢 ？

據 地 產 經 紀 向 我 指 出 ， 地 產 代 理 監 管 局 派 員 直 接 到 地 產 代 理 商 的 分 行 ， 根 據 分 行 展 示 盤 口 廣 告 的 「 編 號 」 向 經 紀 索 取 業 主 委 託 書 。 首 先 查 對 盤 口 廣 告 是 否 有 相 對 應 的 業 主 委 託 書 ， 然 後 逐 一 核 對 盤 口 廣 告 內 容 與 委 託 書 內 容 是 否 相 符 ， 如 叫 價 和 交 易 條 件 等 。 真 想 不 到 「 實 盤 編 號 」 可 以 發 揮 監 管 經 紀 的 功 能 。

「 實 盤 編 號 」 並 非 EAA 所 倡 導 ， 而 是 中 原 地 產 首 先 發 明 。 據 聞 當 時 「 攪 機 雙 雄 」 西 門 張 和 艾 芬 何 某 一 周 末 午 間 在 蓮 香 茶 樓 飲 茶 兼 討 論 「 中 原 分 類 」 的 設 計 時 ， 艾 芬 何 指 經 紀 用 電 腦 處 理 盤 口 資 料 ， 每 個 資 料 處 理 系 統 都 有 電 腦 編 碼 ， 編 碼 與 每 個 資 料 一 一 對 應 ， 如 果 把 電 腦 編 碼 印 在 盤 口 廣 告 上 ， 絕 不 會 攪 錯 盤 口 廣 告 資 料 ， 方 便 經 紀 更 新 盤 口 資 料 。 而 西 門 張 隨 即 想 到 ， 刊 出 盤 口 電 腦 編 號 不 單 止 可 以 方 便 更 新 盤 口 ， 還 可 以 杜 絕 假 盤 假 料 。 編 號 與 盤 口 一 一 對 應 ， 經 紀 手 上 有 兩 個 委 託 ， 卻 刊 出 三 個 盤 口 ， 一 查 便 知 。 經 紀 偽 造 電 腦 假 盤 ， 只 要 電 業 主 查 詢 便 知 。 查 電 腦 快 過 查 文 件 。 另 外 ， 每 盤 口 由 那 一 位 經 紀 更 新 資 料 都 一 目 了 然 。 經 紀 做 假 盤 ， 容 易 追 查 到 元 兇 ， 客 戶 亦 可 以 根 據 編 號 向 公 司 投 訴 和 向 經 紀 查 詢 更 詳 細 盤 口 資 料 ， 於 是 「 實 盤 編 號 」 便 如 此 誕 生 。 EAA 和 公 眾 監 管 旗 下 經 紀 。 這 個 機 制 比 監 管 法 例 還 有 效 ， 因 為 它 可 以 直 到 作 假 元 兇 ， 令 元 兇 無 所 遁 形 。 徒 法 不 足 以 自 行 ， 需 要 有 效 的 機 制 揪 出 犯 法 之 人 ， 法 律 才 有 阻 嚇 力 量 。 EAA 終 於 懂 得 利 用 中 原 發 明 的 武 器 來 監 管 經 紀 。 但 網 上 和 報 紙 上 仍 然 充 斥 著 各 式 各 樣 的 假 盤 ， EAA 豈 能 坐 視 而 只 管 分 行 的 櫃 窗 廣 告 呢 ？

難 得 中 原 地 產 自 願 矯 正 行 內 歪 風 ， 率 先 推 行 「 實 盤 編 號 」 ， 容 許 客 戶 、