六千夾屋如何善後

一 個 錯 誤 的 房 屋 政 策 ， 導 致 今 天 有 六 千 多 個 夾 屋 單 位 有 待 市 場 消 化 ， 亦 成 為 才 剛 復 甦 的 樓 市 的 一 個 沉 重 負 擔 。 如 果 夾 屋 解 禁 ， 直 接 流 入 私 人 樓 市 ， 將 令 明 年 樓 市 供 應 大 增 ， 不 利 樓 市 的 復 甦 。

房 屋 協 會 計 劃 向 政 府 一 次 過 補 足 地 價 ， 把 從 未 推 出 過 的 三 個 夾 屋 轉 為 私 人 樓 ， 解 除 轉 售 限 制 ， 再 推 出 市 場 。 這 三 個 夾 屋 包 括 將 軍 澳 怡 沁 園 （ 1526個 單 位 ） 、 馬 鞍 山 77區 （ 496單 位 ） 和 堅 尼 地 城 29號 （ 496單 位 ） ， 合 共 3146個 單 位 。 據 中 原 統 計 ， 二 千 年 可 推 售 私 人 住 宅 單 位 總 數 約 有 三 萬 個 ， 加 上 今 年 的 貨 尾 約 六 千 個 單 位 ， 合 共 三 萬 六 千 個 單 位 可 供 發 售 。 如 果 再 加 上 上 述 三 個 夾 屋 ， 便 有 接 近 四 萬 個 單 位 ， 對 才 剛 復 甦 的 樓 市 而 言 ， 壓 力 不 輕 。 另 外 ， 夾 居 貨 尾 還 有 2969個 待 售 ， 又 再 加 上 將 軍 澳 夾 屋 疊 翠 軒 645個 撻 定 單 位 。 如 果 低 價 推 出 這 些 夾 屋 ， 勢 必 搶 走 私 人 市 場 中 低 價 樓 的 買 家 ， 對 私 人 樓 市 造 成 間 接 的 影 響 。

夾 屋 政 策 始 自 九 零 年 代 初 ， 九 七 年 全 速 發 展 。 夾 屋 是 樓 價 高 企 下 的 產 物 ， 因 應 私 人 樓 價 高 ， 中 產 階 級 無 力 買 樓 ， 申 請 居 屋 又 不 符 合 收 入 的 限 制 。 於 是 在 居 屋 及 私 人 樓 中 ， 加 插 夾 屋 ， 希 望 緩 和 中 產 階 級 置 業 難 的 情 緒 。 誰 知 現 在 私 人 樓 價 還 比 夾 屋 便 宜 （ 如 何 文 田 御 龍 居 平 過 同 區 的 欣 圖 軒 ） ， 而 私 人 樓 質 素 更 優 勝 ， 令 今 天 的 夾 屋 沒 有 出 路 。 政 府 在 樓 價 急 升 時 ， 以 行 政 津 貼 手 段 建 屋 ， 緩 和 社 會 不 滿 情 緒 ， 是 治 標 不 治 本 的 方 法 。 在 樓 價 上 升 之 時 ， 又 沒 有 即 時 增 加 供 應 平 抑 樓 價 。 到 九 七 年 樓 價 見 頂 時 ， 才 急 急 增 加 夾 屋 。 到 夾 屋 落 成 了 ， 市 場 卻 不 需 要 夾 屋 。 這 種 情 況 將 會 在 居 屋 市 場 中 出 現 ， 九 九 年 房 委 及 房 協 暫 緩 推 售 居 屋 及 夾 屋 ， 只 是 把 供 應 過 剩 的 問 題 推 到 二 千 年 ， 仍 然 是 治 標 不 治 本 的 方 法 。