減居屋免加稅

中 原 網 頁 網 主 推 介 中 原 研 究 部 的 大 作 ， 「 二 千 年 新 盤 及 貨 尾 累 積 六 萬 個 單 位 」 。 可 見 私 人 市 場 建 屋 量 足 可 應 付 居 住 需 求 ， 政 府 更 應 從 速 減 建 居 屋 、 節 省 開 支 ， 避 免 加 稅 。

細 閱 全 文 ， 預 測 全 年 新 盤 推 盤 量 可 越 三 萬 五 千 個 單 位 。 六 萬 個 單 位 中 ， 可 售 新 盤 四 萬 三 千 個 。 加 上 三 個 夾 屋 轉 私 樓 的 新 盤 ， 又 是 3146個 單 位 。 另 外 ， 九 九 年 積 壓 下 來 的 貨 尾 達 一 萬 二 千 五 百 個 ， 不 可 謂 不 嚴 重 。 相 信 四 萬 三 千 個 新 盤 單 位 中 ， 有 不 少 是 九 九 年 應 推 新 盤 ， 因 九 九 年 下 半 年 市 況 欠 佳 ， 才 延 誤 到 二 千 年 。 如 屯 門 南 浪 海 灣 。

全 篇 研 究 報 告 令 我 發 現 ， 今 年 一 手 住 宅 供 應 多 ， 除 了 是 九 六 年 及 九 七 年 樓 市 上 升 ， 發 展 商 盲 目 投 資 所 遺 留 下 來 的 問 題 ， 加 上 市 況 欠 佳 ， 令 新 樓 積 壓 嚴 重 。 更 重 要 一 點 是 私 人 一 手 樓 宇 的 建 屋 量 可 能 從 此 高 企 不 下 。 即 市 民 不 必 擔 心 減 建 居 屋 將 會 造 成 樓 宇 供 應 短 缺 而 刺 激 樓 價 上 升 。 因 為 九 八 年 及 九 九 年 連 續 兩 年 樓 市 不 景 ， 中 大 型 住 宅 單 位 難 以 銷 售 ， 私 人 發 展 商 紛 紛 改 則 ， 興 建 中 小 型 住 宅 單 位 ， 據 聞 因 此 而 增 加 的 住 宅 累 積 約 有 五 千 多 個 。 這 是 額 外 新 增 的 住 宅 單 位 ， 足 以 彌 補 部 份 九 八 年 停 止 賣 地 八 個 月 引 發 的 住 宅 供 應 真 空 。 又 加 上 機 鐵 沿 線 住 宅 樓 盤 開 始 進 入 售 樓 高 峰 。 所 以 ， 適 逢 未 來 私 人 住 宅 供 應 多 ， 政 府 應 趁 機 加 快 減 建 居 屋 的 步 伐 。 甩 掉 居 屋 的 包 袱 ， 減 輕 沉 重 財 政 負 擔 ， 舒 緩 加 稅 的 壓 力 。