市民不愛買居屋

政 府 用 各 種 冠 冕 堂 皇 的 理 由 來 減 建 居 屋 、 市 民 卻 以 實 際 行 動 來 減 買 居 屋 。 可 見 居 屋 已 經 是 一 個 過 時 而 落 伍 的 政 策 及 產 品 ， 由 居 者 有 其 屋 到 市 民 不 愛 買 居 屋 。

今 次 出 售 的 二 十 一 期 乙 居 屋 ， 共 接 獲 二 萬 六 千 個 申 請 ， 較 推 出 的 六 千 八 百 四 十 個 單 位 ， 只 超 額 二 點 八 倍 ， 是 八 四 年 第 六 期 甲 居 屋 （ 超 額 認 購 兩 倍 ） 以 來 ， 反 應 最 差 的 一 次 。 八 四 年 居 屋 認 購 反 應 差 ， 是 適 逢 樓 市 低 潮 和 香 港 前 途 的 信 心 危 機 。 八 二 年 中 英 開 始 就 香 港 前 途 談 判 ， 樓 市 連 續 兩 年 的 向 下 跌 ， 九 四 年 跌 到 谷 底 。

今 次 居 屋 認 購 反 應 差 ， 亦 是 信 心 問 題 ， 是 市 民 對 居 屋 安 全 信 心 大 跌 。 居 屋 工 程 連 續 出 現 短 椿 醜 聞 ， 市 民 寧 願 購 私 人 參 建 居 屋 ， 亦 不 願 買 房 委 自 行 興 建 的 居 屋 。

另 一 方 面 ， 九 八 年 及 九 九 年 連 續 兩 年 的 跌 市 ， 樓 市 才 剛 由 谷 底 逐 漸 回 升 。 私 人 住 宅 樓 價 屬 於 偏 低 的 水 平 ， 貼 近 居 屋 的 價 格 。 市 民 如 要 置 業 ， 大 可 向 政 府 貸 款 買 私 人 樓 ， 又 或 以 白 表 貸 款 買 市 區 居 屋 樓 王 。 市 場 價 格 因 素 亦 令 居 屋 滯 銷 。

二 千 年 私 人 住 宅 累 積 不 少 單 位 ， 私 人 發 展 商 可 以 趁 勢 減 價 出 售 一 些 中 小 型 住 宅 樓 盤 ， 吸 引 市 民 購 買 。 當 私 人 樓 價 貼 近 居 屋 價 ， 購 買 力 自 然 流 入 私 人 樓 市 。 亦 可 以 以 市 場 實 際 行 動 來 迫 使 政 府 全 速 停 建 居 屋 。 另 外 ， 政 府 切 勿 為 了 促 銷 居 屋 而 進 行 削 價 競 爭 ， 以 免 打 擊 私 人 樓 市 ， 造 成 與 民 爭 利 的 惡 劣 形 象 。