踢破露台的索求

露 台 已 不 再 是 豪 宅 的 標 誌 ， 亦 非 住 戶 必 需 的 居 所 設 施 。 豁 免 計 入 地 積 比 率 ， 鼓 勵 多 建 露 台 ， 只 不 過 是 多 造 窗 台 的 翻 版 ， 加 大 樓 宇 可 售 面 積 ， 增 加 發 展 商 的 售 樓 利 潤 。

有 報 導 指 大 發 展 商 向 政 府 遊 說 ， 把 露 台 豁 免 計 算 在 地 積 比 率 內 ， 令 樓 宇 有 更 大 的 設 計 彈 性 。 發 展 商 所 持 的 理 據 是 窗 台 可 獲 豁 免 計 算 在 地 積 比 率 內 ， 為 什 麼 露 台 卻 不 獲 豁 免 呢 ？ 窗 台 的 建 築 費 高 於 露 台 ， 但 露 台 在 採 光 及 通 風 的 效 果 卻 優 於 窗 台 。 所 以 為 了 家 居 環 保 和 節 約 資 源 ， 都 應 鼓 勵 建 露 台 而 不 是 窗 台 。 鼓 勵 建 露 台 的 最 有 效 辦 法 是 豁 免 計 算 地 積 比 率 ， 一 如 窗 台 。

因 為 香 港 地 價 高 昂 ， 而 露 台 又 計 算 在 地 積 比 率 內 ， 令 露 台 的 平 均 地 價 成 本 高 昂 ， 只 有 大 型 豪 宅 單 位 ， 才 有 露 台 的 設 計 ； 亦 只 有 豪 宅 的 買 家 才 能 負 擔 露 台 的 樓 價 。 讀 者 細 心 觀 察 ， 不 難 發 現 半 山 的 老 式 豪 宅 ， 幾 乎 都 有 露 台 的 設 計 ， 如 九 龍 的 何 文 田 山 和 筆 架 山 、 港 島 的 半 山 和 薄 扶 林 等 。 因 為 大 廈 位 處 半 山 ， 擁 有 開 揚 景 觀 ， 所 以 露 台 有 助 提 高 樓 宇 價 值 。 但 隨 著 都 市 的 發 展 ， 大 量 高 樓 大 廈 在 市 區 內 落 成 ， 阻 擋 半 山 豪 宅 的 景 觀 ， 令 露 台 效 用 大 減 。 又 因 為 香 港 空 氣 污 染 日 漸 嚴 重 ， 站 在 露 台 上 只 會 呼 吸 到 市 區 內 飄 來 的 煙 塵 廢 氣 ， 露 台 成 為 了 吸 塵 機 。 所 以 近 年 落 成 的 半 山 豪 宅 ， 放 棄 了 露 台 ， 改 為 落 地 大 玻 璃 窗 加 中 央 空 調 。 在 冷 氣 房 間 內 ， 隔 著 玻 璃 ， 觀 賞 煙 塵 濛 濛 的 維 港 景 。 例 如 半 山 的 港 景 別 墅 和 May Tower ， 九 龍 的 帝 庭 園 和 爵 士 花 園 。

昔 日 豪 宅 的 露 台 ， 就 被 封 上 玻 璃 窗 ， 以 擋 砂 塵 ， 你 在 界 限 街 、 太 子 道 、 文 福 道 和 廣 播 道 都 可 以 見 到 這 種 狀 況 。 一 些 新 市 鎮 的 豪 宅 亦 設 有 露 台 ， 露 台 變 曬 衣 台 、 萬 國 旗 高 高 懸 掛 。 如 新 峰 花 園 和 海 典 居 。

可 見 露 台 並 非 住 戶 所 需 要 的 ， 而 發 展 商 極 力 爭 取 豁 免 露 台 計 入 地 積 比 率 ， 其 效 用 一 如 窗 台 （ 前 文 有 詳 述 ） ， 增 加 樓 宇 的 建 築 面 積 ， 抬 高 樓 價 或 扯 低 平 均 樓 價 ， 而 發 展 商 卻 可 以 多 賺 錢 ， 起 碼 建 築 費 低 於 窗 台 。