能夠安心買樓嗎？
日期：2000-02-16星 爺 叫 人 安 心 買 樓 ， 但 是 政 府 不 能 容 忍 樓 價 上 升 ， 豈 能 令 市 民 安 心 買 樓 呢 ？
周 日 星 爺 百 萬 行 ， 仍 然 不 忘 叫 港 人 安 心 買 樓 。 但 是 我 所 認 識 的 朋 友 ， 大 部 份 都 不 安 心 。 不 安 心 的 理 由 主 要 有 兩 個 。 首 先 ， 他 們 普 遍 承 認 樓 價 已 經 見 底 回 升 ， 現 在 入 市 買 樓 ， 樓 價 再 跌 的 機 會 極 微 。
另 一 類 朋 友 就 認 為 ， 樓 價 向 上 絕 無 問 題 ， 但 租 金 仍 然 偏 低 。 租 金 仍 然 遠 低 於 供 樓 的 支 出 ， 就 自 住 而 言 ， 何 需 捨 平 取 貴 呢 ？ 就 投 資 角 度 而 言 ， 買 樓 的 樓 價 升 幅 低 無 法 進 行 短 期 炒 賣 。
最 重 要 是 樓 價 和 租 金 長 期 無 法 攀 升 ， 因 為 特 首 無 法 接 受 樓 價 高 和 租 金 高 的 現 象 。 樓 價 和 租 金 一 旦 回 升 到 一 個 較 可 觀 的 水 平 ， 又 會 有 政 治 團 體 大 叫 壓 抑 樓 價 。 特 首 從 心 底 裡 就 認 為 香 港 不 應 攪 地 產 ， 樓 價 和 租 金 高 只 會 打 擊 香 港 的 競 爭 力 ， 所 以 必 須 壓 抑 。
所 以 政 府 要 市 民 安 心 買 樓 是 不 夠 的 ，
但 樓 價 不 會 再 跌 ， 並 不 足 以 吸 引 他 們 入 市 。 因 為 展 望 今 年 樓 價 上 升 的 幅 度 仍 然 有 限 ， 樂 觀 的 估 計 也 只 不 過 是 一 成 。 一 成 的 樓 價 升 幅 ， 無 法 抵 消 買 樓 首 年 的 利 息 支 出 ， 即 買 樓 即 蝕 本 。 加 上 今 年 住 宅 供 應 仍 多 ， 可 以 揀 樓 ， 令 入 市 意 願 不 夠 強 烈 。 長 線 而 言 ， 買 樓 收 租 ， 租 金 低 廉 ， 令 回 報 偏 低 ， 投 資 樓 市 不 如 炒 股 。 說 到 底 ， 特 首 寧 願 市 民 炒 股 ， 不 許 炒 樓 。 更 要 令 市 民 相 信 樓 價 和 租 金 跟 著 經 濟 上 升 ， 政 府 是 不 會 橫 加 打 壓 的 。
