網上買樓可行嗎？

美 國 網 上 買 賣 股 票 正 在 大 行 其 道 ， 而 樓 宇 買 賣 又 是 否 能 夠 由 電 腦 代 勞 呢 ？ 如 果 可 以 ， 恐 怕 便 是 地 產 經 紀 末 日 之 時 。

任 職 股 票 經 紀 的 朋 友 經 常 擔 心 ， 現 時 網 上 股 票 交 易 正 在 迅 速 發 展 ， 總 有 一 天 客 戶 通 過 電 腦 網 絡 自 行 交 易 ， 根 本 不 需 要 股 票 經 紀 ， 屆 時 便 是 經 紀 被 淘 汰 之 時 。

股 票 經 紀 的 擔 憂 並 不 誇 大 ， 現 在 不 少 本 地 證 券 行 都 有 網 站 ， 讓 已 登 記 的 客 戶 在 網 上 落 盤 ， 這 樣 可 以 減 省 經 紀 的 工 作 量 。 美 國 網 上 股 票 交 易 很 快 便 會 吹 到 香 港 ， 到 時 不 單 止 減 輕 經 紀 的 工 作 ， 而 是 不 再 需 要 經 紀 。 股 市 是 有 中 央 市 場 的 ， 中 央 電 腦 早 已 能 夠 進 行 自 動 對 盤 ， 理 論 上 可 以 不 經 人 手 ， 即 第 一 步 是 取 消 中 央 交 易 大 堂 ， 淘 汰 出 市 代 表 ， 然 後 再 淘 汰 落 盤 的 經 紀 。 當 進 入 無 紙 交 易 時 ， 理 論 上 無 需 股 票 托 管 和 交 收 ， 即 中 央 結 算 公 司 足 可 以 包 攬 一 切 股 票 登 記 及 過 戶 工 作 。 郵 局 已 推 出 電 子 公 匙 ， 個 人 電 子 交 易 認 證 ； 理 論 上 人 人 都 可 以 直 接 在 股 市 交 易 而 無 需 中 介 人 ， 那 麼 股 票 經 紀 是 否 會 全 面 被 淘 汰 呢 ？

過 去 我 曾 經 推 想 ， 未 來 的 房 地 產 交 易 也 可 能 走 上 同 一 道 路 ， 買 賣 雙 方 在 網 上 交 易 而 不 再 需 要 經 紀 。 就 算 你 開 設 網 上 樓 市 交 易 市 場 ， 讓 交 易 雙 方 各 自 放 盤 及 出 價 ， 然 後 用 電 腦 自 動 對 盤 ， 亦 會 面 對 樓 宇 沒 有 標 準 價 格 難 題 。 例 如 業 主 放 售 太 古 城 海 景 三 房 單 位 ， 索 價 一 千 萬 元 ， 買 家 只 出 價 七 百 萬 元 ， 請 問 如 何 對 盤 呢 ？ 另 外 ， 買 家 必 定 要 求 實 地 睇 樓 ， 誰 去 安 排 呢 ？ 業 主 又 能 否 承 受 數 以 十 計 買 家 在 不 同 時 段 睇 樓 呢 ？ 種 種 問 題 都 令 地 產 網 上 交 易 困 難 重 重 。