新盤夾擊下 二手樓市依舊活躍

維 景 灣 畔 和 藍 灣 半 島 兩 大 樓 盤 先 後 緊 接 推 出 ， 滿 以 為 必 定 打 死 二 手 樓 市 ， 誰 知 二 手 樓 成 交 量 仍 然 能 夠 維 持 正 常 的 水 平 。 看 來 樓 市 的 購 買 潛 力 龐 大 ， 只 等 待 適 當 時 機 入 市 。

昨 天 收 工 回 家 ， 路 經 地 產 代 產 店 舖 前 ， 看 見 仍 然 有 一 些 經 紀 坐 在 店 內 ， 忙 於 打 電 話 ， 和 招 待 客 人 。 跟 相 熟 的 經 紀 順 便 寒 喧 一 番 。 得 知 近 日 睇 樓 的 客 人 並 沒 有 因 為 有 大 型 新 盤 推 出 而 大 幅 減 少 ， 與 平 日 正 常 情 況 相 約 。 所 以 各 大 地 產 代 理 行 都 沒 有 全 力 出 擊 新 盤 地 盤 ， 反 而 把 不 少 兵 力 留 守 二 手 市 場 。

經 紀 更 指 出 ， 藍 灣 半 島 推 出 確 實 打 擊 整 個 港 島 東 區 屋 村 的 二 手 市 場 ， 成 交 大 跌 ， 買 家 都 被 吸 引 入 票 抽 簽 。 但 西 半 山 、 薄 扶 林 、 跑 馬 地 、 中 半 山 等 傳 統 豪 宅 區 並 沒 有 受 到 影 響 。 因 為 豪 宅 與 屋 村 是 不 同 的 市 場 ， 客 路 亦 不 相 同 。 在 新 界 方 面 ， 豪 宅 市 場 和 屋 村 市 場 仍 然 維 持 暢 順 。 估 計 維 景 灣 畔 主 要 搶 走 九 龍 屋 村 的 買 家 ， 對 新 界 的 影 響 則 有 限 ， 只 有 部 份 買 家 流 失 。

經 紀 更 指 出 ， 做 一 手 樓 盤 競 爭 大 ， 發 展 商 只 給 予 樓 價 1%的 佣 金 ， 又 經 常 拖 欠 出 佣 。 不 少 經 紀 寧 願 留 守 二 手 市 場 ， 可 以 收 取 買 賣 雙 方 2%的 佣 金 ， 更 加 上 業 主 和 買 家 拖 欠 佣 金 的 情 況 不 多 。 最 重 要 是 做 一 手 樓 市 須 抽 簽 ， 能 否 取 得 較 前 的 揀 樓 位 置 要 視 乎 運 氣 。 相 反 ， 二 手 樓 的 優 質 單 位 俯 拾 皆 是 ， 何 需 等 運 到 呢 ？