九九/二千年最後一次 官地拍賣成績

今 日 官 地 拍 賣 成 績 平 穩 ， 發 展 商 競 投 氣 氛 頗 為 熱 鬧 ， 但 出 價 只 屬 適 中 。 發 展 商 以 現 市 價 出 價 ， 反 映 對 後 市 的 走 勢 是 持 平 穩 發 展 的 看 法 。

首 幅 售 出 的 山 頂 官 地 ， 底 價 3.5 億 元 ， 每 口 叫 價 一 千 萬 元 。 只 有 四 位 競 投 者 ， 出 價 14 次 ， 最 後 由 新 地 以 4.9 億 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 8353 元 / 呎 。 較 原 先 測 量 界 所 預 測 的 為 低 ， 又 或 測 量 預 測 過 高 。 因 為 地 盤 位 於 斜 坡 ， 只 有 五 幅 水 平 不 一 的 屋 地 和 草 地 ， 須 挖 土 剷 坡 ， 鞏 固 地 基 和 斜 坡 ， 才 能 建 屋 ， 攤 分 到 樓 面 或 單 位 的 建 築 費 頗 高 。 新 地 計 劃 與 建 二 十 座 別 墅 ， 每 座 實 用 面 積 2933 呎 ， 可 售 建 築 面 積 約 三 千 五 百 呎 。 每 座 佔 地 1461 呎 ， 即 每 座 別 墅 樓 高 三 層 到 四 層 。 新 地 預 期 落 成 後 ， 每 呎 可 售 二 萬 元 。 1.1 億 元 ， 每 口 叫 價 二 百 萬 元 。 適 合 興 建 中 小 型 住 宅 單 位 ， 客 路 大 眾 化 ， 引 來 不 少 發 展 商 競 逐 ， 包 括 嘉 華 、 信 和 、 泛 海 、 必 富 利 …… 等 六 位 競 投 者 ， 出 價 31 次 ， 才 由 泛 海 以 1.7億 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 2241 元 / 呎 。 落 成 後 ， 售 價 約 4000 元 / 呎 。 56 次 ， 由 一 位 不 知 名 發 展 商 以 一 千 七 百 二 十 萬 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 1182 元 / 呎 。 落 成 後 售 價 必 定 超 逾 每 呎 二 千 多 元 。 真 的 大 大 超 出 市 場 預 期 。

第 二 幅 筲 箕 灣 商 住 用 地 ， 底 價

第 三 幅 大 嶼 山 長 沙 地 皮 ， 底 價 六 百 萬 元 ， 每 口 叫 價 二 十 萬 元 。 競 逐 最 為 激 烈 ， 共 有 六 位 競 投 者 ， 包 括 南 豐 等 ， 先 後 出 價

這 次 官 地 拍 賣 ， 首 次 使 用 電 視 影 像 屏 幕 ， 不 斷 閃 出 正 在 拍 賣 中 的 官 地 資 料 ， 地 圖 和 地 盤 硬 照 。 另 外 ， 拍 賣 台 上 有 電 子 顯 示 板 ， 報 讀 每 位 出 價 者 的 編 號 和 所 承 價 格 ； 如 有 爭 議 ， 以 拍 賣 官 所 認 許 的 叫 價 為 準 。 雖 然 只 是 淺 嘗 電 子 報 料 工 具 ， 亦 算 是 政 府 少 許 的 進 步 ， 地 政 署 是 值 得 嘉 許 的 。