應減樓宇交易徵費

正 當 行 政 會 議 內 的 商 界 成 員 極 力 反 對 提 高 公 司 利 得 稅 及 銷 售 稅 之 時 。 又 有 多 少 議 員 為 廣 大 市 民 請 命 ， 減 少 物 業 交 易 徵 費 呢 ？

年 初 時 ， 我 曾 與 政 府 官 員 私 下 閑 聊 。 官 員 指 出 ， 政 府 早 已 了 解 本 地 樓 市 不 振 ， 成 交 萎 縮 ， 嚴 重 打 擊 政 府 的 財 政 收 入 。 如 果 把 財 政 收 入 結 構 改 變 ， 不 再 依 賴 地 產 ， 勢 必 擴 闊 稅 基 ， 例 如 增 加 個 人 入 息 稅 、 公 司 利 得 稅 和 銷 售 稅 等 ， 亦 勢 必 引 起 公 眾 的 大 力 反 對 。 如 果 維 持 財 政 收 入 結 構 不 變 ， 本 地 樓 市 又 欲 振 乏 力 。

官 員 更 指 出 ， 只 有 一 手 樓 市 興 旺 ， 發 展 商 多 買 官 地 ， 並 不 足 夠 ， 亦 不 長 遠 ， 更 不 穩 定 。 最 重 要 是 二 手 樓 市 能 夠 恢 復 正 常 ， 樓 換 樓 的 循 環 開 動 ， 二 手 成 交 量 回 升 ， 政 府 從 中 得 到 的 交 易 徵 費 （ 如 厘 印 、 稅 項 等 ） 都 可 以 相 應 增 加 。 二 手 樓 市 興 旺 ， 樓 宇 租 值 可 望 相 應 增 加 ， 政 府 從 差 餉 所 得 亦 可 提 升 。 況 且 ， 二 手 樓 市 興 旺 ， 可 以 帶 動 相 關 服 務 行 業 ； 如 律 師 、 裝 修 、 地 產 代 理 、 銀 行 等 。

我 反 問 官 員 ， 政 府 既 然 知 道 樓 市 對 政 府 收 入 甚 為 重 要 ， 是 否 考 慮 減 收 交 易 徵 費 ， 刺 激 樓 市 的 交 易 。 一 如 股 市 ， 減 收 交 易 厘 印 ， 令 交 易 量 增 加 ， 政 府 最 終 從 股 市 所 得 到 的 收 入 ， 仍 然 多 於 減 收 的 厘 印 。

官 員 的 直 接 反 應 是 財 政 收 入 非 我 份 內 事 ， 我 只 是 受 命 研 議 如 何 刺 激 樓 市 的 交 易 量 ， 改 善 政 府 的 收 入 。 我 的 感 想 是 政 府 既 要 樓 價 平 穩 ， 又 要 提 升 樓 市 的 稅 收 ， 是 椽 木 求 魚 而 不 可 得 。 更 重 要 是 特 首 希 望 七 成 人 置 業 ， 又 不 願 減 收 置 業 者 的 交 易 徵 費 ； 真 是 口 惠 而 實 不 致 。