解九九年私人住宅 空置高企之謎

差 餉 物 業 估 價 署 在 每 年 年 底 都 會 進 行 一 次 調 查 ， 實 地 查 看 全 港 私 人 住 宅 的 空 置 量 。 因 為 九 九 年 年 底 時 ， 有 大 型 私 人 住 宅 樓 盤 入 伙 ， 例 如 將 軍 澳 新 都 城 二 期 （

正 如 前 文 所 言 ， 新 樓 多 ， 短 暫 空 置 自 然 增 加 。 恰 好 九 九 年 的 私 人 住 宅 落 成 量 高 達 三 萬 五 千 三 百 個 單 位 ， 是 十 年 來 最 高 的 。 九 五 年 到 九 八 年 每 年 落 成 量 更 只 有 一 萬 八 千 到 二 萬 二 千 個 的 水 平 ， 可 以 說 九 九 年 的 落 成 量 是 大 幅 跳 升 。 供 應 一 下 子 暴 增 ， 空 置 亦 自 然 相 應 提 高 。

另 一 方 面 ， 二 手 樓 市 在 九 九 年 十 月 起 開 始 回 升 。 有 不 少 業 主 把 放 盤 單 位 轉 租 為 售 ， 又 或 向 租 客 收 樓 出 售 。 對 空 置 情 況 亦 會 有 所 增 加 。

事 實 上 ， 市 場 上 的 租 售 活 動 正 在 復 甦 之 中 ， 租 金 和 樓 價 都 向 上 升 。

樓 迷 按 ： 經 濟 日 報 指 落 成 數 據 是 來 自 財 政 預 算 報 告 ， 查 實 報 告 中 沒 有 提 及 具 體 數 字 。 而 落 成 量 數 據 早 已 在 政 府 有 關 刊 物 中 作 出 透 露 。 反 而 差 餉 物 業 估 價 署 是 從 未 公 開 九 九 年 空 置 率 的 調 查 數 據 。