地產代理行業值得投資嗎？

中 原 及 美 聯 同 日 公 佈 九 九 年 公 司 業 績 ， 兩 大 地 產 代 理 的 業 績 不 約 而 同 地 反 映 九 九 年 香 港 地 產 市 場 在 衰 退 之 中 。 如 果 地 產 代 理 是 一 個 走 下 坡 的 行 業 ， 現 在 加 入 競 爭 的 網 上 地 產 代 理 又 有 多 少 生 存 的 空 間 呢 ？

美 聯 九 九 年 的 營 業 額 較 去 年 下 跌 19.8%， 只 有 7.27億 元 。 中 原 九 九 年 的 佣 金 收 入 9.37億 元 ， 較 九 八 年 下 跌 21%。 九 九 年 兩 大 地 產 代 理 公 司 的 業 績 明 顯 較 九 八 年 有 所 下 跌 ， 跌 幅 約 在 二 成 上 下 的 水 平 。 兩 大 地 產 代 理 的 市 場 佔 有 率 約 為 五 成 ， 足 可 以 反 映 市 場 狀 況 。 可 見 九 九 年 本 地 樓 市 較 九 八 年 出 現 顯 著 退 步 。 營 ， 而 美 聯 更 揚 言 要 擴 充 分 行 32 間 。 足 見 網 頁 不 能 取 代 分 行 ， 只 屬 廣 告 及 市 務 等 輔 助 性 質 。

現 在 有 不 少 網 上 地 產 代 理 商 ， 企 圖 以 新 的 經 營 方 式 ， 打 入 傳 統 的 地 產 代 理 市 場 。 以 地 產 網 頁 為 招 徠 ， 省 卻 舖 位 租 金 和 廣 告 費 。 在 這 方 面 ， 中 原 已 早 著 先 機 ， 四 年 前 便 建 立 網 站 ， 而 美 聯 近 年 亦 急 起 直 追 。 但 仍 未 見 兩 大 代 理 商 可 以 完 全 放 棄 地 舖 式 的 經

近 日 更 有 地 產 網 站 揚 言 不 收 業 主 佣 金 ， 又 或 低 佣 招 客 。 另 一 方 面 ， 又 以 高 比 例 拆 佣 來 吸 引 地 產 經 紀 加 盟 。 佣 金 低 收 入 而 拆 佣 高 比 例 ， 請 問 公 司 如 何 維 持 呢 ？