居屋帶頭加價

居 屋 帶 頭 加 價 ， 為 什 麼 私 人 住 宅 新 盤 卻 要 劈 價 走 貨 呢 ？ 是 政 府 義 助 私 人 發 展 商 售 樓 呢 ？ 還 是 政 府 和 私 人 發 展 商 對 樓 價 及 後 市 的 走 勢 持 不 同 看 法 呢 ？

即 將 推 出 的 22期 甲 居 屋 ， 售 價 較 上 一 期 略 為 提 高 。 但 折 扣 率 卻 由 上 期 的 44%， 輕 微 調 升 到 47%； 令 新 一 期 居 屋 買 家 所 支 付 的 買 樓 金 額 與 上 期 相 約 。 房 委 會 指 整 體 樓 市 略 有 改 善 ， 所 以 新 一 期 居 屋 價 格 略 為 向 上 調 整 。

居 屋 帶 頭 加 價 ， 漠 視 近 期 私 人 住 宅 減 價 開 盤 的 現 象 。 讀 者 應 該 記 得 上 月 份 小 西 灣 藍 灣 半 島 以 每 呎 四 千 多 元 推 出 ， 搶 走 港 島 東 區 的 二 手 買 家 ， 令 二 手 樓 市 成 交 大 跌 。 而 將 軍 澳 維 港 灣 畔 更 以 每 呎 三 千 多 元 截 擊 ， 成 功 搶 走 大 批 買 家 ， 亦 令 東 九 龍 樓 市 癱 瘓 。 及 後 ， 整 體 樓 市 復 歸 淡 靜 。 屯 門 南 浪 海 灣 以 每 呎 二 千 多 元 開 盤 亦 無 法 再 次 挑 起 認 購 熱 潮 。 私 人 發 展 商 被 迫 不 斷 減 價 售 樓 ， 而 政 府 卻 加 價 售 樓 。 到 底 是 政 府 睇 好 樓 價 前 景 而 發 展 商 卻 睇 淡 ； 抑 或 政 府 加 價 義 助 私 人 發 展 商 售 樓 呢 ？

踏 入 四 月 份 ， 私 人 發 展 商 又 再 次 大 舉 推 盤 ， 因 為 今 年 累 積 可 售 私 人 住 宅 單 位 幾 達 六 萬 個 ， 創 出 新 高 。 相 反 ， 新 一 期 居 屋 ， 只 有 四 千 個 單 位 ， 創 出 七 年 新 低 。 到 底 是 政 府 惜 貨 而 發 展 商 賤 售 ， 抑 或 政 府 減 推 居 屋 ， 義 助 私 人 發 展 商 呢 ？ 據 知 ， 新 財 政 年 度 可 售 居 屋 單 位 達 九 萬 個 。