為什麼寧租不買

現 時 私 人 住 宅 的 月 租 已 經 與 每 月 供 款 相 差 不 遠 ， 為 什 麼 市 民 買 樓 的 意 願 仍 然 不 高 ， 寧 願 交 租 亦 不 願 意 供 樓 呢 ？

今 期 壹 周 刊 撰 文 講 述 現 時 香 港 私 人 住 宅 的 每 月 供 款 已 貼 近 每 月 租 金 ， 買 樓 好 過 租 樓 ， 文 中 又 舉 港 九 新 界 數 個 大 型 私 人 屋 苑 的 租 賃 市 場 作 為 佐 證 。 查 實 我 亦 有 同 感 ， 我 居 住 的 沙 田 市 中 心 的 細 單 位 ， 月 租 五 、 六 千 元 ， 而 月 供 亦 只 不 過 七 、 八 千 元 ， 我 絕 對 有 能 力 購 入 自 住 ， 一 嘗 業 主 夢 。 那 為 什 麼 我 又 沒 有 買 樓 呢 ？ 同 樣 ， 你 又 為 什 麼 不 趁 樓 價 平 入 市 呢 ？

正 如 房 屋 局 長 黃 星 華 所 言 ， 市 民 供 樓 負 擔 能 力 是 過 去 十 二 年 的 高 峰 ， 但 樓 價 亦 是 出 現 前 所 未 有 的 跌 幅 ( 較 九 七 高 峰 跌 五 成 ) 。 再 者 ， 樓 價 處 於 谷 底 ， 還 沒 有 即 時 上 升 的 跡 象 。 如 果 現 在 入 市 ， 一 年 後 樓 價 仍 然 在 低 位 徘 徊 ， 單 是 首 年 供 樓 利 息 的 支 出 便 是 樓 價 的 一 成 。 樓 價 沒 有 上 升 ， 無 法 抵 消 供 樓 利 息 的 支 出 。 買 樓 是 即 買 即 蝕 的 行 為 ， 誰 會 願 意 呢 ？

我 預 期 樓 價 短 期 內 仍 然 在 低 位 徘 徊 ， 並 非 睇 死 樓 市 ， 而 是 政 府 高 官 並 未 重 視 樓 市 。 黃 星 華 以 樓 價 平 穩 為 房 屋 政 策 的 成 功 指 標 ， 即 星 爺 不 會 坐 視 樓 價 上 升 ， 怎 叫 我 有 信 心 人 市 呢 ？ 除 了 官 員 的 政 策 外 ， 近 期 發 展 商 爭 相 劈 價 售 樓 ， 愈 遲 買 愈 著 數 ， 又 何 必 急 於 入 市 呢 ？ 再 加 上 未 來 數 年 的 私 人 住 宅 供 應 充 足 ， 長 賣 長 有 ， 今 年 買 樓 ， 跟 幾 年 後 買 樓 ， 樓 價 都 是 一 樣 的 。 不 到 非 買 不 可 之 時 ， 又 何 必 買 樓 呢 ？

樓 迷 按 ： 壹 周 刊 文 章 的 主 題 應 改 寫 為 什 麼 買 樓 好 過 租 樓 ， 市 民 仍 然 寧 租 不 買 呢 ？ 這 正 是 官 員 應 正 視 的 問 題 ， 而 問 題 卻 是 政 府 政 策 所 導 致 的 。