地產代理淘汰戰

中 原 和 美 聯 又 再 次 迅 速 擴 張 ， 看 來 地 產 代 理 汰 弱 留 強 會 更 加 激 烈 。 而 中 型 地 產 代 理 所 承 受 的 壓 力 最 厲 害 ， 淘 汰 戰 將 集 中 於 中 型 行 。

昨 天 （ 周 二 ） 行 經 新 盤 的 售 樓 處 ， 遇 到 相 識 的 經 紀 在 路 上 兜 客 。 剛 過 去 的 周 日 ， 經 紀 還 穿 上 藍 色 的 背 心 ， 但 今 日 卻 穿 上 了 白 底 紅 字 的 中 原 地 產 背 心 。 難 道 地 產 代 理 又 大 刮 跳 糟 風 嗎 ？

經 紀 透 露 ， 他 是 昨 天 才 決 定 過 檔 的 ， 今 天 便 披 甲 上 陣 。 因 為 現 在 的 顧 主 於 一 手 樓 盤 給 予 經 紀 三 成 拆 佣 。 經 紀 生 涯 睇 錢 份 上 ， 當 然 趕 快 過 檔 。 查 實 消 息 在 周 一 下 午 已 廣 為 流 傳 ， 晚 上 確 認 後 ， 經 紀 們 不 問 所 屬 公 司 都 紛 紛 議 論 ， 是 否 要 過 檔 。 他 是 行 動 派 ， 即 晚 便 辭 職 ， 而 周 二 便 上 班 。 他 估 計 今 周 將 有 更 多 中 型 地 產 行 的 經 紀 過 檔 。

我 好 奇 地 問 他 ， 港 置 六 成 拆 佣 ， 全 港 最 高 ， 為 何 不 投 港 置 呢 ？ 他 坦 言 市 場 早 已 流 傳 港 置 不 穩 ， 經 紀 擔 心 無 法 收 到 佣 金 。 現 在 美 聯 入 主 港 置 ， 前 途 未 卜 ， 六 成 拆 佣 亦 未 知 能 否 維 持 ， 甚 至 有 不 少 港 置 經 紀 亦 另 謀 過 檔 。

早 前 地 產 老 施 警 告 中 小 型 代 理 商 莫 打 消 耗 戰 ， 相 互 以 高 薪 挖 角 ， 最 後 吃 虧 是 他 們 ， 果 然 應 驗 。 中 原 增 加 拆 佣 ， 勢 必 吸 收 更 多 經 紀 加 盟 。 美 聯 收 購 港 置 ， 經 營 規 模 多 少 亦 有 進 賬 。 中 美 同 步 擴 張 ， 霸 佔 更 多 市 場 空 間 ， 中 型 行 首 當 其 衝 。 中 型 行 資 源 不 足 以 大 事 擴 張 ， 又 不 能 收 縮 成 為 細 行 ， 以 減 少 支 出 ， 前 景 最 堪 憂 。

樓 迷 按 ： 自 九 七 年 底 金 融 風 暴 後 ， 被 市 場 淘 汰 的 中 型 代 理 行 計 有 ： 安 時 、 浩 亨 、 置 祥 ； 再 加 上 日 前 美 聯 收 購 的 港 置 。 另 外 ， 自 行 結 業 的 細 行 ， 更 不 計 其 數 。