股市大跌加速 樓市跌勢

香 港 股 市 下 滑 後 ， 本 地 樓 市 將 會 加 速 原 有 的 跌 勢 ， 短 期 內 大 幅 回 落 ， 向 下 試 新 低 ， 直 到 找 到 支 持 位 。

昨 天 港 股 單 日 大 跌 一 千 三 百 多 點 後 ， 今 天 又 追 隨 美 股 回 升 而 反 彈 。 上 午 港 股 重 逾 一 萬 五 千 點 以 上 的 水 平 ， 回 升 六 百 多 點 ， 升 幅 約 3 %。 今 早 港 股 的 回 升 ， 明 顯 是 大 跌 後 的 反 彈 ， 並 非 止 跌 回 升 。 反 彈 後 ， 港 股 須 尋 找 支 持 點 。 預 期 今 後 港 股 將 反 覆 回 落 ， 直 到 出 現 支 持 位 。 股 市 大 跌 後 有 反 彈 ， 但 本 地 樓 市 又 將 如 何 呢 ？

事 實 上 ， 今 年 二 月 到 三 月 間 ， 受 到 新 盤 大 幅 減 價 的 衝 擊 ， 整 體 二 手 樓 市 成 交 減 少 ， 而 樓 價 逐 步 向 下 調 整 。 踏 入 四 月 ， 新 盤 減 價 求 售 的 風 潮 不 斷 擴 散 中 ， 加 入 減 價 行 列 的 發 展 商 快 速 增 加 。 原 先 部 份 新 盤 集 中 的 地 方 ， 二 手 樓 市 幾 乎 陷 入 停 頓 。 當 新 盤 減 價 風 潮 擴 大 後 ， 全 港 主 要 私 人 屋 村 的 成 交 量 明 顯 減 退 ， 成 交 價 格 偏 軟 。

自 上 周 五 起 ， 美 股 帶 頭 滑 落 。 港 股 下 跌 與 資 金 流 走 ， 成 為 市 場 意 料 中 事 。 在 這 種 利 淡 情 景 的 衝 擊 下 ， 將 會 加 速 本 地 樓 市 的 跌 勢 。 預 期 樓 市 成 交 將 進 一 步 減 少 ， 樓 價 繼 續 向 下 調 整 ， 直 到 找 到 支 持 位 。

樓 市 跟 股 市 有 很 多 分 別 ， 股 市 可 以 即 日 大 跌 ， 明 天 又 立 刻 反 彈 ， 股 民 可 以 搏 反 彈 ， 又 可 以 趁 反 彈 出 貨 。 樓 市 不 可 能 出 現 即 日 跟 隨 股 市 下 跌 的 情 况 ， 同 樣 亦 不 可 能 明 天 便 大 幅 反 彈 。 樓 市 下 跌 ， 時 間 上 延 綿 數 周 以 上 才 能 完 成 。

樓 迷 按 ： 昨 天 股 市 大 跌 ， 報 章 例 必 大 造 文 章 ， 指 樓 價 同 日 大 跌 ， 只 不 過 是 傳 媒 追 逐 新 聞 熱 潮 的 嘩 眾 技 巧 ， 與 事 實 並 不 相 符 。 但 可 惜 連 地 產 代 理 也 加 入 這 個 嘩 眾 潮 流 ， 參 與 傳 媒 製 造 消 息 的 行 列 。