復活節樓市大檢閱

股 市 去 向 未 明 ， 樓 市 交 投 氣 氛 薄 弱 ； 這 個 復 活 節 徦 期 ， 發 展 商 急 剎 車 ， 暫 停 大 規 模 推 出 大 型 新 盤 ， 改 為 貨 尾 散 盤 以 減 價 加 佣 方 式 推 出 ， 測 試 市 場 的 承 接 能 力 。

原 先 預 期 在 復 活 節 假 期 推 出 的 地 鐵 奧 運 站 栢 景 灣 ， 未 聞 發 展 商 有 所 行 動 。 相 反 ， 信 和 在 假 期 間 ， 全 綫 推 出 九 龍 區 內 的 旗 下 豪 宅 現 樓 貨 尾 散 盤 ， 計 有 維 景 灣 、 帝 庭 豪 園 、 雅 麗 居 、 雅 閣 花 園 和 雅 士 花 園 。 另 外 ， 屯 門 南 浪 海 灣 在 假 期 內 開 放 會 所 讓 市 民 參 觀 ， 同 期 推 售 貨 尾 ， 並 沒 有 大 舉 推 出 新 一 批 單 位 。 顯 示 在 股 市 大 跌 的 陰 影 下 ， 發 展 商 急 剎 車 ， 暫 緩 推 出 大 量 單 位 。 只 有 漢 國 置 業 在 明 天 正 式 推 出 上 水 金 湖 居 全 新 盤 公 開 發 售 ， 信 和 繼 續 銷 售 柴 灣 灣 景 園 ， 中 東 置 業 推 大 埔 叠 翠 豪 庭 ； 三 個 都 是 細 規 模 新 盤 。

不 過 ， 發 展 商 並 沒 有 全 面 停 止 推 售 單 位 。 各 個 發 展 商 趁 著 假 期 ， 盡 推 旗 下 的 貨 尾 散 盤 。 華 懋 在 北 區 推 出 上 水 名 都 、 粉 嶺 名 都 、 威 尼 斯 花 園 和 維 世 納 花 園 ， 全 綫 減 價 。 另 外 ， 又 推 沙 田 碧 濤 花 園 和 青 山 公 路 豪 景 花 園 。 估 計 恒 基 旗 下 貨 尾 盤 都 會 在 假 期 內 推 出 ， 如 將 軍 澳 新 都 城 二 期 和 三 期 。 長 實 推 廣 播 道 星 輝 豪 庭 和 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 貨 尾 。 九 倉 推 荃 灣 韻 濤 居 、 大 埔 倚 龍 山 莊 、 何 文 田 雅 麗 居 、 京 士 栢 爵 士 花 園 貨 尾 。 其 他 新 盤 貨 尾 ， 不 計 其 數 ， 紛 紛 出 籠 。

復 活 節 期 間 ， 沒 有 大 型 新 盤 推 出 ， 樓 市 表 面 上 頗 為 冷 清 ， 但 實 際 上 卻 是 競 爭 激 烈 。 各 大 發 展 商 紛 紛 加 佣 ， 最 高 達 到 5% ， 務 求 向 二 手 市 場 搶 客 。 相 比 二 手 業 主 只 願 付 出 1% 的 佣 金 ， 經 紀 自 然 把 買 家 轉 介 予 發 展 商 手 ， 預 期 二 手 樓 市 將 會 更 加 淡 靜 ， 成 交 萎 縮 。