二千年首次官地拍賣大跌價

今 日 賣 地 成 績 較 預 期 更 壞 ， 九 龍 市 區 屋 村 地 的 平 均 樓 面 地 價 竟 跌 至 每 呎 一 千 二 百 元 的 水 平 ， 又 較 近 期 中 小 型 樓 價 格 急 速 滑 落 的 幅 度 更 大 ， 中 小 型 住 宅 樓 市 全 面 睇 淡 。

今 個 財 政 年 度 首 次 官 地 拍 賣 推 出 西 九 龍 填 海 區 商 住 用 地 ， 新 九 龍 內 地 段 6275 號 ， 地 盤 面 積 172913 方 呎 ， 可 建 樓 面 面 積 不 超 過 1556216 方 呎 ， 底 價 19 億 元 。 19 億 元 ， 亦 極 為 保 守 ， 平 均 樓 面 地 價 的 底 價 只 不 過 每 呎 1221 元 。 再 加 上 每 呎 一 千 元 的 建 築 費 和 每 呎 幾 百 元 的 利 息 支 出 ， 成 本 亦 只 有 每 呎 二 千 五 百 多 元 ， 落 成 後 售 價 可 以 低 至 每 呎 三 千 元 ， 即 售 價 可 低 於 現 時 任 何 新 界 樓 盤 ， 如 屯 門 南 浪 海 灣 、 疊 茵 庭 、 將 軍 澳 新 都 城 等 。 1143 號 ） ， 可 建 樓 面 18643 方 呎 。 由 浩 亨 控 股 為 代 表 人 投 得 ， 成 交 價 一 億 三 千 萬 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 6973 元 。 跟 去 年 怡 華 益 新 投 得 鄰 近 地 皮 的 價 格 相 約 （ 每 呎 六 千 八 百 元 ） ， 反 映 豪 宅 後 市 仍 然 睇 高 一 線 ， 在 後 市 睇 淡 中 ， 仍 可 保 持 平 穩 。

拍 賣 官 開 價 後 ， 刻 意 揚 言 無 人 承 價 ， 三 次 後 便 收 回 ， 估 計 拍 賣 官 亦 知 道 上 周 股 災 ， 今 日 報 名 投 地 的 發 展 商 稀 少 ， 所 以 才 出 此 言 。 另 外 ， 底 價

但 現 場 一 眾 發 展 商 竟 良 久 無 人 承 接 底 價 ， 在 拍 賣 官 宣 稱 第 一 次 收 回 後 ， 才 由 長 實 承 價 。 長 實 就 此 買 得 極 平 宜 的 土 地 ， 較 上 次 長 實 投 得 大 角 咀 住 宅 地 盤 （ 樓 面 地 價 每 呎 二 千 三 百 元 ） 低 約 四 成 七 。 其 他 發 展 商 不 可 以 再 叫 嚷 政 府 偏 袒 長 實 ， 每 次 都 讓 長 實 低 價 買 得 土 地 ， 因 為 這 次 是 公 開 競 投 。 而 這 次 拍 賣 的 官 地 與 新 地 長 沙 灣 船 廠 地 盤 相 鄰 ， 新 地 合 併 兩 個 地 盤 才 可 以 獲 取 最 大 效 益 ， 相 反 長 實 所 擁 有 另 一 半 長 沙 灣 船 廠 地 皮 ， 和 今 天 所 投 得 土 地 ， 中 間 被 新 地 地 皮 所 阻 隔 ， 沒 有 合 併 發 展 的 效 益 。

另 一 幅 南 灣 道 住 宅 地 皮 （ 鄉 郊 屋 宇 地 段

走 出 尖 沙 咀 文 化 中 心 巧 遇 浩 亨 董 事 總 經 理 梁 子 亨 ， 他 稱 是 代 人 投 地 ， 而 且 買 家 是 自 用 的 。

樓 迷 按 ： 我 們 是 否 要 感 謝 長 實 啃 下 這 幅 土 地 ， 以 免 收 回 ， 樓 市 下 跌 無 期 呢 ？