什麼是樓價比較（二）

把 世 界 各 大 城 市 的 房 價 由 高 向 低 排 列 ， 便 可 以 得 以 香 港 樓 價 全 球 最 貴 的 結 論 ； 同 樣 是 編 制 故 事 的 市 場 資 訊 ， 是 騙 小 孩 子 的 研 究 報 告 。

上 周 閱 報 ， 一 家 物 業 代 理 以 二 十 五 萬 美 元 為 基 準 ， 列 舉 在 全 世 界 三 十 個 大 城 市 中 ， 可 購 得 的 住 宅 面 積 ， 得 出 香 港 的 樓 價 全 球 最 貴 ， 排 名 最 高 。 在 香 港 買 七 百 呎 房 子 ， 在 墨 西 哥 可 以 買 到 一 萬 呎 獨 立 大 屋 。 如 果 屬 實 ， 特 首 應 繼 續 大 加 打 壓 樓 價 ， 令 樓 價 跌 至 墨 西 哥 的 水 平 。

這 種 全 球 各 大 城 市 的 樓 價 排 行 榜 ， 經 常 出 自 那 些 自 稱 跨 國 代 理 公 司 和 測 量 行 的 研 究 報 告 ， 亦 同 樣 是 淪 為 編 制 故 事 的 市 場 資 訊 。 首 先 ， 二 十 五 萬 美 元 並 非 一 把 客 觀 而 標 準 的 尺 ， 可 以 放 諸 四 海 而 皆 通 用 。 在 香 港 持 有 25 萬 美 元 （ 約 195 萬 港 元 ） ， 只 不 過 是 一 名 普 通 中 產 階 級 。 在 墨 西 哥 ， 擁 有 25 萬 美 元 ， 是 一 名 富 翁 。 在 非 洲 ， 可 能 是 土 皇 帝 。 在 香 港 用 25 萬 美 元 只 買 到 七 百 多 呎 的 三 房 單 位 ， 正 符 合 中 產 階 級 的 置 業 標 準 。 在 墨 西 哥 ， 25 萬 美 元 買 到 獨 立 屋 ， 正 是 富 翁 的 置 業 標 準 。 在 非 洲 ， 25 萬 美 元 可 以 組 織 私 人 軍 隊 了 。 所 以 樓 價 是 貴 是 平 ， 還 得 看 當 地 的 人 均 收 入 ， 消 費 支 出 的 比 例 。 同 一 價 格 的 商 品 ， 在 收 入 低 的 甲 地 是 貴 ， 在 收 入 高 的 乙 地 是 平 。 這 是 一 種 起 碼 的 經 濟 常 識 。

但 這 些 所 謂 研 究 報 告 ， 竟 然 編 制 出 如 此 研 究 報 告 ， 更 有 傳 媒 以 大 字 標 題 加 以 報 導 。 如 果 這 些 研 究 人 員 、 記 者 和 編 輯 不 是 白 痴 ， 便 是 講 故 事 欺 騙 小 孩 。 你 是 否 甘 心 當 一 個 被 哄 騙 的 小 孩 呢 ？

樓 迷 按 ： 當 香 港 的 樓 價 回 落 到 墨 西 哥 的 水 平 ， 並 不 代 表 人 人 都 可 以 買 到 獨 立 大 屋 。 屆 時 ， 中 產 階 級 仍 然 只 能 負 擔 一 個 七 百 多 呎 的 房 子 ， 但 收 入 卻 是 跌 到 墨 西 哥 的 水 平 ， 甚 至 更 低 。