新盤跟大市劈價

本 周 內 各 大 主 要 新 盤 劈 價 大 傾 銷 ， 劈 價 幅 度 約 為 一 成 。 查 實 過 去 一 個 月 內 ， 二 手 樓 價 大 跌 ， 跌 幅 約 有 一 成 。 發 展 商 只 是 跟 隨 市 價 調 整 售 價 ， 並 非 刻 意 推 低 樓 價 。

因 為 上 周 六 將 軍 澳 新 都 城 二 期 銷 售 成 績 欠 理 想 所 致 ， 今 周 市 場 上 傳 聞 各 主 要 新 盤 均 大 幅 減 價 再 推 。 計 有 東 涌 的 東 堤 灣 畔 ， 計 劃 本 周 六 減 價 一 成 推 售 貨 尾 ， 平 均 樓 價 每 呎 約 三 千 呎 。 有 傳 聞 指 紅 磡 半 島 豪 庭 正 研 究 減 價 重 推 ， 估 計 售 價 由 每 呎 三 千 三 百 元 起 。 還 有 青 山 公 路 帝 濤 灣 明 天 起 展 開 母 親 節 售 樓 優 惠 宣 傳 ， 繼 續 讓 買 家 個 別 議 價 ， 估 計 售 價 可 低 至 每 呎 三 千 元 的 水 平 。

上 述 傳 聞 乍 聽 之 下 ， 可 能 嚇 你 一 驚 。 發 展 商 帶 頭 減 價 ， 豈 非 拖 跨 樓 市 。 其 實 發 展 商 並 沒 有 帶 頭 減 價 ， 因 為 過 去 一 個 月 ， 二 手 樓 價 已 經 大 跌 一 成 ， 各 個 主 要 私 人 屋 村 屢 創 新 低 價 成 交 。 例 如 太 古 城 最 低 價 成 交 例 子 ， 已 經 跌 破 每 呎 四 千 元 ， 海 天 花 園 低 層 細 單 位 以 每 呎 三 千 九 百 多 元 成 交 。 海 怡 半 島 向 公 屋 單 位 成 交 價 已 跌 破 三 千 元 ， 報 每 呎 二 千 九 百 多 元 。 嘉 湖 山 莊 最 低 的 成 交 價 早 已 跌 破 每 呎 二 千 元 ， 其 他 例 子 不 勝 枚 舉 。

今 周 新 盤 減 價 只 不 過 是 跟 隨 大 市 的 下 跌 而 調 整 ， 令 新 盤 售 價 跌 幅 與 二 手 樓 睇 齊 。 查 實 有 不 少 二 手 樓 的 售 價 較 新 盤 更 為 吸 引 ， 銀 行 同 樣 提 供 P-2 %的 按 揭 ， 又 可 以 免 供 樓 花 ， 又 不 必 擔 心 樓 花 落 成 後 貨 不 對 辦 。