弱市中的曙光

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 港 島 區 東 龍 頭 屋 村 二 手 睇 樓 量 和 成 交 量 明 顯 增 加 ， 樓 市 有 望 試 底 成 功 。 預 期 五 月 下 旬 ， 樓 市 成 交 氣 氛 逐 漸 好 轉 。

剛 過 去 的 兩 天 ， 太 古 城 和 康 怡 花 園 的 睇 樓 量 明 顯 增 加 。 並 且 ， 二 手 交 易 量 亦 同 步 回 升 ； 五 月 上 半 月 的 成 交 量 已 超 過 四 月 同 期 。 眾 所 周 知 ， 太 古 城 和 康 怡 花 園 是 香 港 的 龍 頭 屋 村 ， 成 交 的 起 跌 都 執 香 港 樓 市 的 先 聲 。 兩 大 屋 村 二 手 樓 市 出 現 起 色 ， 可 能 為 整 體 大 市 帶 來 曙 光 。

兩 大 屋 村 成 交 量 回 升 ， 主 要 是 過 去 一 個 月 的 樓 價 跌 幅 頗 為 可 觀 ， 最 低 價 的 成 交 竟 低 至 每 呎 三 千 一 百 多 元 ， 當 然 一 般 成 交 價 仍 然 在 每 呎 四 千 到 五 千 元 間 ， 但 樓 價 已 顯 著 回 落 半 成 到 一 成 。

除 了 大 型 屋 村 的 二 手 樓 市 外 ， 一 手 樓 市 的 表 現 亦 有 令 人 意 想 不 到 之 處 。 周 六 及 周 日 ， 減 價 促 銷 的 大 型 新 盤 ， 銷 售 量 一 般 由 幾 十 個 到 一 百 個 的 水 平 。 表 面 上 並 不 突 出 ， 但 參 詳 其 中 ， 又 有 另 一番 啟 示 。

紅 磡 半 島 豪 庭 減 價 後 低 到 每 呎 3800元 ， 但 成 交 卻 主 要 集 中 在 中 高 層 單 位 ， 售 價 高 到 每 呎 四 千 八 百 元 。 東 堤 灣 畔 亦 出 現 同 樣 情 況 ， 售 出 兩 個 複 式 單 位 ， 單 位 售 價 六 百 萬 元 以 上 。 元 朗 御 庭 居 更 有 接 近 一 百 個 認 購 ， 而 內 購 早 已 售 罄 。 反 映 市 場 上 並 非 沒 有 買 家 ， 只 是 氣 氛 不 足 ， 買 家 觀 望 。 另 外 ， 有 信 心 在 今 天 入 市 的 買 家 ， 都 會 選 擇 價 高 的 優 質 單 位 ， 顯 示 市 場 購 買 能 力 雄 厚 。 原 價 推 出 的 星 輝 豪 庭 周 六 日 售 出 數 個 單 位 ， 每 個 七 百 萬 元 到 九 百 萬 元 ， 可 以 作 為 佐 證 。 極 點 便 是 旺 市 的 開 始 。

樓 迷 按 ： 在 弱 市 中 見 茁 壯 之 兆 ， 一 葉 落 而 知 秋 之 將 至 。 市 場 循 環 不 息 ， 市 弱 到