實質利率高企 迫樓價下跌 - 香港地產新聞 - House730

實質利率高企 迫樓價下跌

日期:2000-05-17

美 國 數 月 內 可 能 再 加 半 厘 , 香 港 在 實 質 利 率 高 企 的 壓 力 下 , 樓 價 可 能 繼 續 向 下 調 整 , 直 到 樓 宇 的 回 報 率 可 以 抵 銷 實 質 利 率 。

今 晨 美 國 加 息 半 厘 , 但 股 市 繼 續 上 升 。 經 濟 沒 有 降 溫 的 跡 象 , 聯 儲 局 官 員 擔 心 通 脹 繼 續 上 升 。 而 市 場 預 期 數 月 內 , 美 國 將 繼 續 加 息 , 加 息 幅 度 可 能 達 半 厘 。

在 聯 繫 匯 率 制 度 下 , 本 周 五 銀 行 公 會 必 定 加 息 半 厘 。 現 時 香 港 還 處 於 負 通 脹 的 環 境 , 負 通 脹 率 為 5%, 銀 行 存 款 利 率 由 現 時 4.5%加 半 厘 , 便 達 到 5%。 存 款 利 率 5%, 減 負 脹 率 5%令 實 質 利 率 高 達 10%10%, 才 能 抵 銷 實 際 利 率 。 現 時 買 樓 收 租 的 回 報 率 約 為 5 %6%。 即 回 報 率 須 向 上 提 升 4 %5%, 即 回 報 率 上 升 一 倍 。 亦 即 現 時 的 租 金 上 一 倍 , 又 或 樓 價 下 跌 一 半 ; 令 回 報 率 上 升 一 倍 。 3%的 水 平 。 因 為 當 時 樓 價 上 升 , 升 值 幅 度 遠 高 於 回 報 率 。 在 八 十 年 代 , 物 業 的 投 資 回 報 率 一 般 都 是 十 厘 , 才 能 吸 引 買 家 。

在 如 此 高 息 的 環 境 下 , 市 民 如 何 敢 輕 言 買 樓 呢 ? 以 實 質 利 率 計 算 , 買 入 樓 宇 每 年 的 回 報 須 等 如 或 高 於

或 許 讀 者 會 認 為 回 報 率 十 厘 是 天 方 夜 談 。 這 是 市 民 習 慣 了 九 十 年 代 物 業 投 資 回 報 率 長 期 低 處

樓 迷 按 : 香 港 的 樓 價 不 是 回 到 九 二 年 的 水 平 , 而 香 港 的 樓 市 是 回 到 八 十 年 代 的 情 況 。  

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