樓價跌令 居住條件倒退

樓 價 下 跌 ， 而 香 港 市 民 的 居 住 條 件 卻 愈 差 。 相 反 樓 價 上 升 ， 而 市 民 的 居 住 條 件 卻 可 以 改 善 。

過 去 時 常 聽 到 抱 怨 ， 樓 價 高 企 ， 只 能 買 到 五 百 呎 到 六 百 呎 的 細 單 位 ， 居 住 條 件 如 何 能 夠 改 善 。 但 今 天 樓 價 已 經 大 跌 五 成 ， 大 部 份 人 仍 然 只 買 五 百 呎 到 六 百 呎 的 細 單 位 ， 生 活 依 舊 沒 有 改 善 。 為 什 麼 呢 ？

樓 價 大 跌 ， 市 民 收 入 亦 大 減 ， 就 算 樓 價 已 跌 五 成 ， 仍 然 無 法 購 買 更 大 面 積 的 房 屋 。 又 或 市 民 收 入 只 減 二 成 到 三 成 ， 但 害 怕 收 入 持 續 減 少 或 職 位 不 保 ， 所 以 寧 願 租 細 樓 和 買 細 樓 。 所 以 土 地 註 冊 處 錄 得 的 細 單 位 （ 一 百 二 十 萬 元 以 下 ） 成 交 已 佔 二 成 以 上 ， 同 樣 租 用 細 單 位 （ 六 百 呎 以 下 ） 亦 佔 市 場 三 成 以 上 。

樓 價 下 跌 ， 大 單 位 滯 銷 ， 發 展 商 莫 不 更 改 圖 則 ， 削 減 大 單 位 的 數 目 ， 而 細 單 位 住 宅 比 例 不 斷 上 升 。 要 知 道 樓 宇 一 旦 建 成 ， 要 數 十 年 後 方 會 重 建 。 今 天 多 建 細 單 位 ， 未 來 數 十 年 可 供 市 民 選 擇 的 大 單 位 便 愈 來 愈 小 。

樓 價 下 跌 ， 發 展 商 為 求 利 潤 ， 犧 牲 建 屋 的 質 素 。 例 如 削 減 會 所 設 施 ， 停 用 優 質 裝 修 材 料 ， 選 用 劣 質 電 器 …… 等 。 …… 。 出 售 手 上 物 業 ， 可 以 換 取 更 大 更 好 的 單 位 。 細 樓 換 大 樓 ， 令 市 民 居 住 條 件 改 善 。

更 甚 著 ， 發 展 商 吹 大 建 築 面 積 ， 做 成 房 屋 實 用 率 下 跌 ， 以 賺 取 不 合 理 利 潤 。 大 家 可 見 現 時 所 謂 九 百 呎 大 單 位 ， 可 用 空 間 等 如 過 去 七 百 多 呎 的 單 位 。 過 去 七 百 多 呎 單 位 有 三 個 房 ， 令 天 七 百 多 呎 單 位 只 有 兩 房 。

回 顧 過 去 樓 價 上 升 之 時 ， 樓 宇 愈 建 愈 靚 ， 五 星 級 會 所 、 室 內 溫 水 泳 池 、 送 全 屋 傢 電 等