居屋樓按戰

私 人 樓 市 淡 靜 ， 按 揭 生 意 跟 隨 萎 縮 。 銀 行 改 變 方 向 ， 力 攻 居 屋 轉 按 業 務 ， 預 期 轉 按 活 動 不 斷 增 加 。

上 周 六 到 同 事 將 軍 澳 家 中 作 客 。 行 經 商 場 看 見 有 銀 行 在 周 六 下 午 繼 續 開 門 營 業 ， 大 門 上 掛 著 特 惠 按 揭 服 務 的 廣 告 標 語 。 原 來 銀 行 正 向 居 屋 住 戶 推 銷 低 息 按 揭 ， 吸 引 他 們 轉 按 。

銀 行 按 揭 生 意 爭 奪 戰 ， 從 私 人 住 宅 市 場 轉 到 居 屋 市 場 。 一 般 銀 行 為 居 屋 轉 按 提 供 P-2%的 利 率 ， 還 包 括 現 金 回 贈 及 送 律 師 費 。 銀 行 職 員 更 在 現 場 向 住 戶 解 釋 如 何 辦 理 居 屋 轉 按 手 續 。

過 去 銀 行 全 力 攻 佔 私 人 樓 宇 轉 按 市 場 ， 和 私 人 住 宅 一 手 市 場 。 自 今 年 四 月 起 ， 一 手 及 二 手 私 人 樓 市 成 交 急 速 萎 縮 ， 連 帶 影 響 銀 行 按 揭 生 意 。 私 人 樓 宇 轉 按 市 場 已 見 飽 和 ， 銀 行 被 迫 轉 移 目 標 ， 專 攻 居 屋 轉 按 。

上 周 銀 行 公 會 加 息 半 厘 ， 加 重 業 主 供 樓 負 擔 。 居 屋 業 主 正 好 趁 此 機 會 轉 按 ， 削 減 按 揭 利 率 ， 以 抵 銷 未 來 加 息 ， 減 輕 供 樓 負 擔 。 但 居 屋 業 主 留 意 ， 轉 按 後 提 前 還 款 ， 須 繳 還 銀 行 的 現 金 回 贈 及 律 師 費 。