六月議息前樓市睇跌

在 今 年 之 間 美 國 聯 儲 局 議 息 前 ， 本 港 樓 市 將 會 持 續 淡 靜 。 市 場 普 遍 持 觀 望 態 度 ， 個 別 急 於 售 樓 的 業 主 ， 將 會 劈 價 求 售 ， 從 而 拖 累 樓 價 大 跌 。

昨 天 和 今 天 各 大 報 章 的 地 產 要 聞 都 有 報 導 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 兩 天 新 盤 銷 售 成 績 ， 將 軍 澳 新 都 城 二 期 及 三 期 售 出 九 伙 ， 東 堤 灣 畔 售 五 伙 ， 海 欣 花 園 及 疊 茵 庭 食 白 果 ， 真 是 觸 目 驚 心 。 但 各 個 新 盤 參 觀 的 市 民 並 沒 有 減 少 ， 雖 說 市 民 是 為 了 參 加 樓 盤 的 嘉 年 華 會 ， 可 見 睇 樓 仍 是 市 民 的 活 動 重 點 。

這 種 情 況 亦 出 現 在 二 手 樓 市 ， 各 主 要 屋 村 仍 有 睇 樓 活 動 ， 只 是 較 上 周 人 數 更 少 。 而 買 賣 活 動 幾 乎 停 滯 不 前 ， 尤 以 新 界 尤 甚 。 一 些 新 界 屋 村 周 六 日 二 手 樓 市 齊 食 白 果 ， 而 市 區 屋 村 亦 只 有 筍 盤 才 能 吸 引 買 家 。

市 場 上 普 遍 瀰 漫 著 觀 望 的 情 緒 ， 靜 待 六 月 份 美 國 聯 儲 局 議 息 的 結 果 。 利 率 睇 升 ， 令 買 家 不 敢 貿 然 入 市 ， 於 是 樓 市 成 交 停 滯 不 前 。 部 份 急 於 售 樓 的 業 主 ， 擔 心 大 幅 再 加 息 推 低 樓 價 ， 不 惜 劈 價 求 售 。 新 界 區 部 份 屋 村 的 二 手 叫 價 已 跌 至 每 呎 一 千 八 百 元 以 下 ， 而 市 區 屋 村 的 價 尚 算 平 穩 。 現 時 成 交 談 靜 ， 任 何 超 低 價 成 交 都 足 已 大 幅 扯 低 樓 價 。 可 見 預 期 未 來 數 周 內 ， 樓 價 將 顯 著 滑 落 ， 進 一 步 衝 擊 樓 市 脆 弱 的 信 心 。