樓價下跌並沒有促進 經濟增長

香 港 樓 價 下 跌 與 經 濟 增 長 沒 有 關 連 ， 而 受 惠 於 經 濟 增 長 的 港 人 亦 不 多 ； 相 反 樓 價 下 跌 對 市 民 的 打 擊 卻 非 常 嚴 重 。

根 據 政 府 公 報 數 字 顯 示 ， 二 千 年 首 季 經 濟 增 長 14.3%。 主 要 因 為 期 內 美 國 經 濟 強 勁 增 長 和 東 南 亞 齊 齊 復 甦 帶 動 香 港 整 體 出 口 貨 物 增 長 20.7%， 轉 口 增 長 21.4%， 香 港 經 濟 回 復 到 七 十 到 八 十 年 代 的 情 況 ， 倚 賴 出 口 轉 口 ， 但 香 港 本 地 卻 無 復 七 十 年 代 到 八 十 年 代 的 繁 榮 富 裕 。

現 在 香 港 出 口 的 貨 物 。 絕 大 部 份 是 在 中 國 生 產 的 。 港 貨 出 口 增 加 ， 無 助 於 本 地 工 人 就 業 ； 只 能 促 進 香 港 的 運 輸 、 押 匯 和 保 險 等 服 務 業 。 而 過 去 生 產 總 部 設 在 香 港 ， 港 貨 出 口 增 加 令 本 地 工 人 直 接 受 惠 。

就 行 業 而 言 ， 運 輸 、 押 匯 和 保 險 等 服 務 業 ， 對 土 地 的 倚 賴 較 低 ， 租 金 支 出 佔 成 本 頗 低 。 加 上 過 去 樓 價 高 企 時 ， 這 些 行 業 都 已 經 重 整 經 營 成 本 ， 遷 到 外 圍 商 業 區 。 所 以 本 港 樓 價 下 跌 ， 促 進 香 港 競 爭 力 ， 促 進 港 貨 出 口 ， 促 進 轉 口 等 ， 並 不 成 立 。

相 反 ， 樓 價 下 跌 ， 令 大 部 份 中 產 階 層 的 業 主 成 為 負 資 產 一 族 或 瀕 臨 負 資 者 ， 無 心 消 費 。 本 地 消 費 疲 弱 ， 令 百 業 蕭 滌 。

所 以 今 年 的 經 濟 增 長 ， 只 惠 及 在 大 陸 設 廠 的 商 家 ， 或 部 份 相 關 服 務 業 的 僱 員 。 受 惠 層 面 有 限 ， 不 能 期 望 經 濟 增 長 ， 便 是 萬 事 如 意 。