樓市蒸發一萬億元

樓 價 下 跌 ， 香 港 私 人 住 宅 市 值 蒸 發 超 過 一 萬 億 元 ， 平 均 攤 分 到 一 百 萬 個 個 別 私 人 住 宅 小 業 主 的 身 上 ， 平 均 每 個 業 主 損 失 一 百 萬 元 ， 是 一 個 打 工 仔 畢 生 的 積 蓄 。

昨 天 閱 報 ， 中 原 地 產 根 據 中 原 城 市 指 數 計 算 全 港 31個 主 要 私 人 屋 村 的 市 值 。 由 九 七 年 六 月 的 樓 價 高 峰 ， 到 今 年 五 月 底 ， 市 值 下 跌 四 千 多 億 元 。 我 個 人 估 計 ， 把 全 港 一 百 萬 個 私 人 住 宅 單 位 計 算 在 內 ， 總 市 值 下 跌 應 超 過 一 萬 億 元 。 本 港 市 民 努 力 數 十 年 ， 存 放 在 樓 市 的 財 富 ， 在 不 足 三 年 之 內 ， 蒸 發 了 一 萬 億 元 ， 平 均 每 個 業 主 損 失 了 一 百 萬 元 ， 可 能 就 是 一 個 普 通 打 工 仔 的 畢 生 積 蓄 。

有 人 說 ， 買 樓 是 自 住 的 ， 不 應 問 樓 價 的 升 跌 。 只 要 能 夠 負 擔 供 樓 ， 樓 價 升 跌 對 業 主 並 無 影 響 。 這 是 不 問 實 際 ， 不 切 人 情 的 想 法 。 如 果 樓 價 下 跌 ， 令 樓 宇 變 成 負 資 產 ， 業 主 無 能 力 供 樓 ， 只 有 被 銀 行 沒 收 樓 宇 ， 兼 可 能 被 銀 行 申 請 破 產 。 如 果 業 主 有 能 力 供 樓 ， 但 負 資 產 效 應 ， 令 業 主 感 同 破 產 。 打 擊 市 民 消 費 的 意 慾 ， 間 接 影 響 經 濟 復 甦 。

當 特 首 希 望 強 化 香 港 國 際 金 融 中 心 的 地 位 ， 不 斷 發 展 股 市 、 期 市 和 債 市 之 際 ， 是 否 有 回 頭 看 看 本 港 小 業 主 所 承 受 的 損 失 ， 不 是 特 首 去 年 施 政 報 告 中 說 一 句 關 注 ， 便 可 以 輕 輕 帶 過 ， 而 就 此 罷 手 ， 不 作 出 積 極 的 回 應 。